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    유찰 1회
    📍기타
    농지취득
    전주지방법원
    2025타경646
    전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 3-41
    465,785,340원
    326,050,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    293,444,764원(인근 낙찰가율 63% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍기타
    토지면적
    -
    건물면적
    2㎡(0.605평)
    ₩ 청구액
    302,950,681원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.17

    현장에서 만난 채무자겸 소유자의 배우자 고인자의 참여하에 이건 현황을 조사함.
    위 채무자겸 소유자의 배우자에 의하면, 목록1.은 채무자겸 소유자가 위 지상에 소재한 목록2. 주택의 부지 등으로 이용 중이라고 함.

    현장에서 만난 채무자겸 소유자의 배우자 고인자의 참여하에 이건 현황을 조사함.
    위 채무자겸 소유자의 배우자에 의하면, 목록2.는 본인 및 배우자(채무자겸 소유자)가 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에도 본인 및 채무자겸 소유자가 전입세대로 등록되어 있음.

    현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

    기일 내역
    • • 2026.02.23 (10:00)변경
      326,050,000원
    • • 2026.01.12 (10:00)유찰
      465,785,340원
    당사자 내역
    • • 채권자
      동OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      신OO
    • • 가압류권자
      롯OOO OOOO
    • • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • • 공유자
      고OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      나OO
    • • 공유자
      문OO
    • • 공유자
      배OO
    • • 공유자
      성OO
    • • 공유자
      양OO
    • • 공유자
      윤OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      전OO
    • • 공유자
      정OO
    • • 공유자
      천OO
    • • 공유자
      최OO
    • • 공유자
      최OO
    • • 공유자
      하OO
    • • 공유자
      한OO
    • • 공유자
      황OO
    • • 공유자
      황OO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      박OO
    • • 공유자
      김OO
    • • 공유자
      나OOO
    • • 공유자
      이OOO
    • • 가등기권자
      이OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      완OO
    • • 배당요구권자
      신OOO OOOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOO
    • • 배당요구권자
      롯OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 소재 ""동성마을"" 북동측 인근에 소재하고, 부근은 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 제 차량접근이 가능하고, 서측 인근으로 27번 국도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    * 기호 1) : 세장형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용 중임. * 기호 3,4) : 부정형의 평지로, 도로로 이용 중임. * 기호 5,6) : 장방평의 평지로, 도로로 이용 중임. * 기호 7) : 대체로 사다리형의 완경사지로, 도로로 이용 중임. * 기호 8) : 대체로 가장형의 평지로, 주거나지 상태임.

    인접 도로상태

    * 기호 1) : 본건 기호 3,4,5,6)을 통하여 출입 가능함. * 기호 3,4,5,6,7) : 본건 자체가 진입도로임. * 기호 8) : 본건 남측으로 인접한 폭 약 4미터 정도의 내부도로를 통하여 출입함.

    토지이용계획 및 제한상태

    * 기호 1) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. * 기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). * 기호 4~8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    제시목록 외의 물건

    본건 기호 1) 지상에 제시외물건 ㉠~㉣이 소재함.

    공부와의 차이

    * 기호 3,5,6,7)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나 현황 ""도로""로 이용 중임. * 기호 8)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나, 현황 ""주거나지"" 상태임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

    건물의 구조

    기호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기, EIFS, 화강석 돌붙임 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 벽지도배 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임.

    이용상태

    단독주택으로 이용 중임.

    설비내역

    난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

    부합물 및 종물

    --

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

    인근매각통계
    매각건수
    13건
    평균김정가
    858,294,008원
    평균매각가
    592,313,285원
    매각가율
    63%
    평균유찰횟수
    1.6회