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유찰 3회
🏬근린생활시설
전주지방법원
2025타경615
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층102호
1,100,000,000원
377,300,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
64.45㎡(19.496125평)
건물면적
94.94㎡(28.71935평)
₩ 청구액
1,256,288,308원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.02
2025.04.08
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
다만, 상가건물임대차현황서에 임차인(성승원)이 등재됨.
현장에서 임차인 `장지웅`을 만나 이 사건 현황을 조사함.
동인에 의하면, 임차인이 애견유치원을 운영하고 있다는 것이고, 상가건물임대차현황서에 임차인(장지웅, 유한회사 더포레)이 등재됨.
기일 내역
- • 2026.03.30 (10:00)변경377,300,000원
- • 2026.02.09 (10:00)유찰539,000,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰770,000,000원
- • 2025.11.17 (10:00)변경770,000,000원
- • 2025.09.29 (10:00)변경770,000,000원
- • 2025.08.18 (10:00)유찰1,100,000,000원
당사자 내역
- • 채권자장OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인성OO
- • 임차인장OO
- • 임차인유OOO OOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자광OOOOOOOOO
- • 근저당권자강OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자유OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자신OOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
- • 가압류권자장OOOOOOO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자전OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전북특별자치도청"" 남측 인근에 위치하는 구분상가의 7층 건물 중 『제1층 제102호, 제7층 제701호』로서, 부근은 전주신시가지 내 각종 점포 등으로 형성된 지역으로서 상업적 성숙도가 높은 지역으로 주변환경은 양호합니다.
교통상황
본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제1층 제102호, 제7충 제701호로서 외 벽 : 화강석붙임 등, 내 벽 : 몰탈위 인테리어 마감 등, 바 닥 : 인테리어 및 타일붙임 등, 창 호 : 샷시 유리창의 구조로 2016.06.22. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다.
이용상태
기호1) 제1층 제102호 : 근린생활시설(현재 공실), 기호2) 제7층 제701호 : 근린생활시설(펫카페)로 각각 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
남측 및 북측으로 약 20미터, 10미터의 도로에 양면이 접하며 도로상태는 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 기호1)은 현재 공실이며, 기호2)는 임대중인 것으로 탐문조사되나 상세한 내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.