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유찰 3회
🏬업무시설
전주지방법원
2025타경604
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층104호
612,000,000원
209,916,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
238,680,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
19.4468㎡(5.882657평)
건물면적
47.475㎡(14.3611875평)
₩ 청구액
426,041,917원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.26
2025.03.27
2회 방문 시 현장에서 만난 임차인 장창호의 직원 장은정의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 임차인 장창호와 전화문답(2025. 3. 28. 14:35)에 의해 이건 현황을 추가 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1.은 임차인 본인이 음식점을 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 장창호가 임차인으로 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정209,916,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰299,880,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰428,400,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰612,000,000원
당사자 내역
- • 채권자온OO OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자조OO
- • 압류권자전OOOO
- • 압류권자전OO
- • 교부권자전OOOO
- • 교부권자전OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 법원 및 검찰청, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상 가지대입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시됩니다.
건물의 구조
1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 중 1층 104호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 타일붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 석고보드위페인트 등 마감, 바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
이용상태
1-가) 인접호수(105호)와 호별 경계구분(경계벽) 없이 2개호 일체의 '일반음식점'으 로 이용중입니다.
설비내역
공용의 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소 화전설비 등), 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 정방형의 평지로서, 조사일 현재 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 20M정도 및 북동측으로 노폭 10M정도의 아스팔트포장도로에 접 합니다.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류 (폭 10m~12m)(2017 -02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01- 13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건은 인접호수(105호)와 호별 경계구분(경계벽) 없이 일체로 이용중 입니다.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
572,846,154원
평균매각가
215,306,538원
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.2회