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유찰 4회
🏘️다세대주택
전주지방법원
2025타경581
전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 4층402호
33,500,000원
8,044,000원
76%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1873㎡(566.5825평)
건물면적
29.04㎡(8.7846평)
₩ 청구액
36,152,310원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.24
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 1층 101호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 1층 102호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 1층 103호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
현장에서 임차인 김종환을 만났으나 몸이 불편하여 대화가 어려웠고, 동인의 여동생(2025.03.19. 10:01경), 채무자겸소유자 노성문(2025.03.19. 15:36경)과 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 따르면, 1층 104호는 위 임차인이 거주 중이라는 것이고, 공부상 김종환이 세대주로 등재됨.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 1층 105호는 임차인 `김형규`가 거주 중이고, 공부상 기재사항도 일치함.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 2층 201호는 공실이고, 공부상에도 등재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 2층 202호는 임차인 `최민근`이 거주 중이고, 공부상에도 최민근이 세대주로 등재됨.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 2층 203호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
현장에서 임차인 `김옥성`을 만났고, 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인들에 의하면 위 임차인이 거주 중이고, 공부상에도 김옥성이 세대주로 등재됨.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 2층 205호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 3층 301호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 3층 302호는 임차인 `이한영`이 거주 중이라는 것이고, 공부상에도 이한영이 세대주로 등재됨.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 3층 303호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 3층 304호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 3층 305호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 4층 401호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 본건 채권자인 `이재경`이 4층 402호에 거주하다가 퇴거한 상태라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음(전세권이 설정되었다는 것임).
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 4층 403호는 위 채무자겸소유자가 거주 중이라는 것이고, 공부상에도 노성문이 세대주로 등재됨.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자 노성문과 전화통화(2025.03.19. 15:36경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 4층 404호는 공실이라는 것이고, 공부상에도 등재사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정8,044,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰11,491,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰16,415,000원
- • 2025.12.22 (10:00)유찰23,450,000원
- • 2025.09.22 (10:00)매각23,450,000원
- • 2025.08.11 (10:00)유찰33,500,000원
당사자 내역
- • 승계인서OOOOO OOOO
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 전세권자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자전OO OOO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 ""전북대학교병원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 일반주택지역임.
교통상황
본건은 폭 약6미터 세로와 접하며 북측 인근으로 버스승강장 소재 간선도로(백제대로)가 진 행하고 동측 인근으로 도로(견훤황궁로)가 진행하여 일반교통사정 무난함.
건물의 구조
기호1(가)~19(머) 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 중 1~4층 전체호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
기호1(가)~19(머)(1층~4층:19세대) 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 완경사 지형에 평탄 조성된 다세대주택(임대용) 건부지임.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2025-02-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건물 옥상에는 철근콘크리트구조 슬래브 위 판넬지붕 2층형상의 옥탑(1층: 계단실, 2층:물탱크실)이 소재하나 건물면적에서는 제외된 건물전체의 공용건물이므로 각 세 대에 기능상 분산아려 평가하였으며 각 층별 세탁실은 층별 공용시설이므로 각층 세대별로 분산하여 평가하였음음을 참고 요함.