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    0 / 43
    유찰 5회
    📍대지
    법정지상권
    유치권
    전주지방법원
    2024타경3652
    전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 581-2
    4,108,680,540원
    2,013,253,000원
    51%
    (유찰 5 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권유치권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍대지
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    2,743,052,530원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.07.11

    현장에서 만난 임차인 (주)늘푸른의 직원을 통해 위 회사 관리인(직원) 김수현과 전화문답을 통해 이건 현황을 조사함.
    위 관리인(직원)에 의하면, 본건 부동산은 계약 당시 (주)창해개발이 유치권을 행사 중이었는데 소유자 및 유치권자, 임차인 3인이 합의하에 유치권자의 점유를 인정한 상태에서 (주)늘푸른이 본건 부동산(목록1,2,3,4,5,6. 및 제시외건물 포함)을 일괄 임차해서 점유, 사용하고 있다고 함.

    현장에서 만난 임차인 (주)늘푸른의 직원을 통해 직원(관리인) 김수현과 전화문답을 통해 이건 현황을 조사함.
    위 직원(관리인)에 의하면, 본건 부동산은 계약 당시 (주)창해개발이 유치권을 행사 중이었는데 소유자 및 유치권자, 임차인 3인이 합의하에 유치권자의 점유를 인정한 상태에서 (주)늘푸른이 본건 부동산(목록1,2,3,4,5,6. 및 제시외건물 포함)을 일괄 임차해서 점유, 사용하고 있고, 현재 목록2.는 (주)늘푸른이 카페를 운영하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 (주)에버그린건설, (유)애드리브컴퍼니(채무자겸 소유자), (유)보창산업, 유한회사 환희, (주)늘푸른이 임차인으로 등록되어 있음.

    현장에서 만난 임차인 (주)늘푸른의 직원을 통해 직원(관리인) 김수현과 전화문답을 통해 이건 현황을 조사함.
    위 직원(관리인)에 의하면, 본건 부동산은 계약 당시 (주)창해개발이 유치권을 행사 중이었는데 소유자 및 유치권자, 임차인 3인이 합의하에 유치권자의 점유를 인정한 상태에서 (주)늘푸른이 본건 부동산(목록1,2,3,4,5,6. 및 제시외건물 포함)을 일괄 임차해서 점유, 사용하고 있다고 함.

    현장에서 만난 임차인 (주)늘푸른의 직원을 통해 직원(관리인) 김수현과 전화문답을 통해 이건 현황을 조사함.
    위 직원(관리인)에 의하면, 본건 부동산은 계약 당시 (주)창해개발이 유치권을 행사 중이었는데 소유자 및 유치권자, 임차인 3인이 합의하에 유치권자의 점유를 인정한 상태에서 (주)늘푸른이 본건 부동산(목록1,2,3,4,5,6. 및 제시외건물 포함)을 일괄 임차해서 점유, 사용하고 있고, 현재 목록4.는 (주)늘푸른이 카페를 운영하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 농업회사법인 푸렌드 유한회사, 유한회사 환희, 진희천이 임차인으로 등록되어 있음.

    현장에서 만난 임차인 (주)늘푸른의 직원을 통해 직원(관리인) 김수현과 전화문답을 통해 이건 현황을 조사함.
    위 직원(관리인)에 의하면, 본건 부동산은 계약 당시 (주)창해개발이 유치권을 행사 중이었는데 소유자 및 유치권자, 임차인 3인이 합의하에 유치권자의 점유를 인정한 상태에서 (주)늘푸른이 본건 부동산(목록1,2,3,4,5,6. 및 제시외건물 포함)을 일괄 임차해서 점유, 사용하고 있고, 현재 목록5.는 (주)늘푸른이 카페를 운영하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 농업회사법인 푸렌드 유한회사, 유한회사 환희, 진희천이 임차인으로 등록되어 있음.

    현장에서 만난 임차인 (주)늘푸른의 직원을 통해 직원(관리인) 김수현과 전화문답을 통해 이건 현황을 조사함.
    위 직원(관리인)에 의하면, 본건 부동산은 계약 당시 (주)창해개발이 유치권을 행사 중이었는데 소유자 및 유치권자, 임차인 3인이 합의하에 유치권자의 점유를 인정한 상태에서 (주)늘푸른이 본건 부동산(목록1,2,3,4,5,6. 및 제시외건물 포함)을 일괄 임차해서 점유, 사용하고 있다고 함.

    기일 내역
    • • 2026.05.11 (10:00)예정
      2,013,253,000원
    • • 2026.03.23 (10:00)유찰
      2,876,076,000원
    • • 2026.02.02 (10:00)유찰
      4,108,680,540원
    • • 2025.06.23 (10:00)변경
      2,022,361,000원
    • • 2025.05.12 (10:00)유찰
      2,889,087,000원
    • • 2025.03.24 (10:00)변경
      2,018,441,000원
    • • 2025.02.03 (10:00)유찰
      2,883,487,000원
    • • 2024.12.09 (10:00)유찰
      4,119,266,640원
    당사자 내역
    • • 채권자
      금OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      유OOO OOOOOOO
    • • 임차인
      주OOO OOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      유OOO OOOO
    • • 임차인
      유OOO OO
    • • 임차인
      농OOOOO OOO OOOO
    • • 임차인
      진OO
    • • 근저당권자
      유OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 가압류권자
      서OOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      전OOOOOOO
    • • 압류권자
      완OO
    • • 압류권자
      전OO OOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 가등기권자
      김OO
    • • 임금채권자
      김OO
    • • 임금채권자
      정OO
    • • 임금채권자
      김OO
    • • 임금채권자
      이OO
    • • 임금채권자
      이OO
    • • 교부권자
      전OO OOO
    • • 교부권자
      전OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      완OO
    • • 지상권자
      금OOOOOO
    • • 점유자
      주OOO OOOO
    • • 유치권자
      (주)OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 "상관리조트" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 카페, 펜션, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량의 접근이 가능하고, 북동측 인근으로 17번국도가 통과하며, 국도변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1) : 부정형의 평탄한 토지이고, "상업용건물부지"로 이용중임. 기호(3) : 세로장방형의 평탄한 토지이고, "상업용건물부지"로 이용중임. 기호(6) : 세로장방형의 평탄한 토지이고, "상업용부속토지(주차장)"로 이용중임.

    인접 도로상태

    남동측으로 왕복2차선규모의 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(3,6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    제시목록 외의 물건

    ① 본건 지상에는 연못, 분수대, 수목 등이 소재하고, 토지와의 일체성 및 효용성 등을 고려하여 해당 토지에 포함하여 감정평가하였음. ② 기호(1,3)토지상에는 차양시설, 기호(1)토지상에는 컨테이너가 소재하나, 철거 및 이동이 가능한 상태인바, 이에 구애없이 토지를 감정평가하였음.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

    건물의 구조

    기호(2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 징크판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 타일, 목재붙임 등 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(4-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 징크판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 목재붙임 등 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(5-다) 경량일반철골구조 강판지붕 단층으로서, 벽체 : 무벽체.

    이용상태

    기호(2-가) : 근린생활시설(카페) 기호(4-나) : 근린생활시설(카페-펫존) 기호(5-다) : 근린생활시설(카페-펫존)으로 이용중임.

    설비내역

    기호(2-가, 4-나)건물은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보기 등이 되어있음.

    부합물 및 종물

    기호(1)토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.

    공부와의 차이

    기호(4-나, 5-다)건물의 공부상 용도는 "제조업소"이나, 현황은 "근린생활시설(카페-펫존)"으로 이용중임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

    위치 및 부근의 상황

    전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 ""상관리조트"" 북동측 인근에 위치함.

    토지의 상황

    -

    건물의 구조 및 현상

    -

    기계/기구의 현상

    -

    공작물의 현상

    -

    기타참고사항

    -