2024타경3607 - 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1

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유찰 6회

📍대지

농지취득

전주지방법원

2024타경3607

전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 309-1

입찰일: 2026년 11월 16일 (10:00)D-36

9,915,379,016원

3,400,975,000원

66%

(유찰 6 회)

AI 예상낙찰가

8,824,687,324원(인근 낙찰가율 89% 적용)

매각물건명세서

물건 정보

농지취득

경매구분

부동산임의경매

용도

📍대지

토지면적

건물면적

0㎡(0평)

₩ 청구액

2,985,551,494원

현장조사서

조사일 :

2024.07.30

2024.08.06

2024.08.08

현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.

현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자(2024.08.09. 10:05경)와 임차인 김웅식(2024.08.10. 08:14경)과 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중이고, 화랑관 3층은 임차인 김웅식이 점유 중임.

현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자(2024.08.09. 10:05경), 임차인 강지인(2024.08.09.16:57경)과 동인의 남편 김희준(2024.08.12. 14:01경), 식당 임차인 박명화(2024.08.09. 18:25경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유하고, 위 임차인들이 점유 중임.

현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유하고, 점유자 이용근이 점유, 사용 중임.

현장에서 채무자 및 소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자 및 소유자(2024.08.09. 10:05경)와 1층 식당 임차인 박명화(2024.08.09.18:25경)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유하고, 일부는 임차인 박명화가 점유 중임.

현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
점유자 정동근, 정광호, 최연옥, 이태규가 각 점유, 사용함.

현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화( 2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유하고, 일부는 점유자 김민재, 강태윤이 점유 중임.

현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유 중임.

현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 중반 여성, 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자(2024.08.09. 10:05경), 실제 임차인 김성수(2024.08.09.18:55경, 직원 이종훈 명의로 계약)와 각 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
위 임차인이 점유, 사용 중임.

현장에서 채무자겸소유자와 관련된 무주 수련원 관계자인 70대 초반의 남성과 60대 여성과 60대 중반의 남성 직원을 만났고, 추후 채무자겸소유자와 전화통화(2024.08.09. 10:05경)하여 이 사건 현황을 조사함.
채무자겸소유자가 본건 무주 수련원을 운영하면서 점유함.

감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 당산리 소재 "무주경찰서" 남동측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택, 하천 등이 혼재하는 지역임.

위치 및 주위환경

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

대상물건은 부정형 및 사다리형의 토지로서, 각 토지간 경계구분 없이 수련원 부지 및 수련원 부속토지, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 일부가 내부 도로 상태이며, 기호 12)를 통하여 대상물건 남서측으로 개설된 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.(별지 "지적 및 건물개황도" 참조)

토지이용계획 및 제한상태

기호 1),3),4),6)-9),15),16),20),22),23),25),26),28),30),32)-35),37),38)-41),56),57) 계획관리지역, 가축사육제한 구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역(0)<물환경보전법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역 <수도법>임. 기호 2),5),10),11),55) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전 법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 12)농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환 경보전법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 13) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 상수 원보호 기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 14),17 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호 기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 18),19),21),24),27),29),31)계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 준보전산 지<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 36) 계획관리지역, 지방1급하천(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 상수원보호기타 (상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역(2013-12-20)<하천법>임.

토지이용계획 및 제한상태

제시목록 외의 물건

기호 57)일부 지상에 별지 '사진용지'와 같이 기호 1)이 소재함.[귀 법원 재평가명령 사항]

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

공부와의 차이

기호 4),5),6),8),10),12),16),17),21),22),29),34),35)는 의뢰목록 및 공부상 지목과 상이한 현황 "도로" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 대상물건 일부 지상에 컨테이너, 비닐하우스 및 동산류(화석, 조각상 등)가 소재함.

건물의 구조

42)연와조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 43)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 44)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 45-가)벽돌조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재 붙임 및 돌 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 목재 붙임 등 등, 창호 : 샷시창호 등임. 45-나)벽돌조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 46)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 47-다)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 47-라)경량철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감임. 48)시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 49)시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 51)마스터강판구조 기타지붕 2층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감 등임. 창호 : 샷시창호등임. 52)경량철골구조 경량판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 돌붙임 및 판넬잇기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 53-마,바)벽돌구조 경량철골조지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 54-사)경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 54-아)경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬마감 등임. 창호 : 샷시창호등임.

이용상태

42),43), 44), 44), 48), 49) 53-마,바)숙소로 이용중임. 45-가)근린생활시설로 이용중임. 45-나)식당으로 이용중임. 46), 52)사무실 및 숙소로 이용중임. 47)기계실로 이용중임. 51),54-사)문화 및 집회시설로 이용중임. 54-아)화장실로 이용중임.

설비내역

42), 43), 44), 46), 47-다,라), 48), 49)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 47),52), 53-마,바)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 51)위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 45-가,나), 54-사,아)위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

공부와의 차이

기호 42)의뢰목록 및 공부상 용도는 근린생활시설 및 주택이나, 현황 주택 상태임. 기호 45-가)의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 청소년수련원(지도자실 및 양호실)이나, 일반건축물대장상 용도변경됨.(변경일자 : 2023.10.10./ 변경용도 : 근린생활시설) 기호 45-가,나)의뢰목록 및 공부상 세멘트기와지붕이나, 현황 강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : --.

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