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유찰 8회
🏬근린생활시설
전주지방법원
2024타경1663
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 1동 1층 102호 (만성동,미네르바빌딩주건축물)
590,000,000원
99,161,000원
83%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
194,700,000원(인근 낙찰가율 33% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
19.29㎡(5.835224999999999평)
건물면적
45.12㎡(13.6488평)
₩ 청구액
394,800,129원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.04.02
현장에서 만난 임차인(전세권자) 권세연의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록1.은 임차인이 본건 102호 및 101호, 103호를 함께 임차해서 동물병원을 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 권세연, (유)에브리축산(전주지점)이 임차인으로 등록되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정99,161,000원
- • 2026.03.16 (10:00)변경99,161,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰141,659,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰202,370,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰289,100,000원
- • 2025.08.04 (10:00)매각289,100,000원
- • 2025.06.16 (10:00)유찰413,000,000원
- • 2025.04.28 (10:00)유찰590,000,000원
- • 2025.04.28 (10:00)변경648,613,000원
- • 2025.03.17 (10:00)유찰926,590,000원
- • 2025.01.20 (10:00)유찰1,323,700,000원
- • 2024.12.02 (10:00)변경1,323,700,000원
- • 2024.10.21 (10:00)유찰1,891,000,000원
당사자 내역
- • 채권자전OOOOOOOOO(OO O O OOOOOOOO)
- • 채무자주OOO OOOO
- • 소유자유OOO OOOOOOO
- • 임차인유OOO OOOOO(OOOO)
- • 임차인권OO
- • 임차인유OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자에OOOOOO OOOO
- • 전세권자권OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자전OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 북측 인근에 위치하며 주위는 관공서, 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재함.
교통상황
인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕
이용상태
근린생활시설(101-103호 일체로 동물병원으로 이용중임)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터시설 등
토지의 형상 및 이용상태
장방형, 상업용
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선 포장도로 있으며 서측으로 녹도 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(2017-02-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,623,671,600원
평균매각가
354,501,100원
매각가율
33%
평균유찰횟수
3.6회