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유찰 4회
🏠상가주택
전주지방법원
2023타경42117
전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1608-12
985,811,100원
483,048,000원
51%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
493.2㎡(149.19299999999998평)
₩ 청구액
280,669,123원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.10
2024.01.13
2회 방문 시 현장에서 만난 채무자겸 소유자 박광렬(301호)의 참여하에 이건 현황을 조사함.
채무자겸 소유자에 의하면, 목록1.은 목록2.의 대지 및 주차장으로 사용하고 있다고 함.
1회 방문 시 현장에서 만난 임차인 장윤희(1층 우측 점포, 102호)의 배우자 류장훈, 2회 방문 시 현장에서 만난 채무자겸 소유자 박광렬(301호), 임차인 김서현(1층 좌측 점포, 101호)의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 임차인 소현덕 및 김진수(각 202호), 박민순(201호)은 전화문답에 의해 추가조사함.
채무자겸 소유자 등에 의하면, 목록2. 1층 101호는 김서현이, 102호는 장윤희가 점포를 운영하고 있고, 2층 201호는 박민순이, 202호는 소현덕, 김진수가, 3층은 채무자겸 소유자가 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 채무자겸 소유자 박광렬, 임차인 박민순, 소현덕, 김진수가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인 김서현, 장윤희가 임차인으로 등록되어 있으며, 외국인체류확인서에는 거주지로 신고한 외국인은 없음.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정483,048,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰690,068,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰985,811,100원
- • 2025.11.10 (10:00)매각494,637,000원
- • 2025.09.22 (10:00)유찰706,624,000원
- • 2025.08.11 (10:00)유찰1,009,462,800원
- • 2024.06.03 (10:00)변경1,009,462,800원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인박OO
- • 임차인소OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자오OOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자전OO OOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주문학초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주상용건 물, 다가구주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
세로장방형 토지로 현황 "주상용 건부지"임.
인접 도로상태
남측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로 및 북측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계획구역), 지구단위계획 구역(서부신시가지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
기호(2) 철근 콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
1층 : 소매점 2개호(외부표기 : RYU BODY FIT, 공실) 2층 : 다가구주택 2개호 3층 : 다가구주택 1개호
설비내역
본건 건물은 후첨 "사진용지"와 같이 상하수도 배관 절단된 상태, 각층 화장실 마감전 상태(위생기구 제거), 3층 주택은 바닥난방 배관라인 제거 후 공사중단되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 1층 싱크대 및 2,3층 주택의 싱크대, 신발장 제거된 상태임. - 3층 주택은 후첨 "사진용지"와 같이 바닥,천정 등 공사중단된 상태임. - 본건 건물의 다락 등에 누수 흔적 있음. - 제시외(ㄱ)은 후첨 "사진용지"와 같이 창호샷시 일부 절단된 상태임.