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유찰 3회
🌳임야
분묘기지권
맹지
해남지원
2025타경50588
전라남도 해남군 화원면 구림리 산67-1
입찰일: 2026년 11월 09일 (10:00)D-29
369,115,200원
165,364,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
328,512,528원(인근 낙찰가율 89% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
139,936,794원
현장조사서
조사일 :
2025.08.26

현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 도보탐색이 곤란하여 분묘 등을 확인하지 못하였으나 소유자 미상의 철탑(송전탑으로 판단됨)이 육안으로 확인되며 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호(1) : 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 ""억수마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 일련번호(2) : 전라남도 해남군 화원면 구림리 소재 ""섬동마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을주변 산림지대임.

교통상황

일련번호(1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며, 일부 현황도로로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로서 대부분 자연림으로 이용중이며, 일부는 전으로 이용중이고, 일부는 현황도로로 이용중이며, 본건 일부에 소유자 미상의 분묘, 철탑 및 송전선로, 타인소유의 비닐하우스 일부가 소재하고 있음.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 북측으로 소폭의 농로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 임야도상 맹지이나 북서측 일부에 소폭의 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 (1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(섬동천_소하천구역)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 일련번호(2) 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함. - 일련번호(2) 지상에 송전탑 및 송전선로가 소재하며, 토지 등기사항 전부증명서상 지상권이 설정되어 있음.

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