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매각
🌳
법정지상권
특별매각조건
농지취득
해남지원
2025타경50546
전라남도 완도군 청산면 상동리 836
13,679,280
매각
10,400,000
76%
(감정가 대비)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
78,579,292원
매각일
2026.08.10
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.29
2025.08.14

현장에 방문하였으나 폐문부재로 채무자를 만나지 못하였고 청산도항 앞에서 채무자(소유자) 조영호를 만나 문답조사한바 목록 지상 위 제시외 건물들은 채무자 자녀 조재현(010-5697-9403) 소유 및 점유한다고 하나 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.10매각
    10,400,000
  • 2026.06.29 (10:00)유찰
    13,679,280원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 점유자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 청산면 상동리 소재 ‘원동리 경로당’ 서측 인근(기호 1~3), 동측 인근(기호 4,5)에 위치하며 주위환경은 농경지와 마을, 임야 등으로 이루어져 있으며 노변을 따라 팬션 등이 산재함.

교통상황

기호 1~3)은 자동차 접근이 가능하고 기호 4, 5)는 맹지이나 인근까지 자동차 접근이 가능하여 농경지로서 지역내 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1~3)은 부정형 평지, 기호 4, 5)는 부정형 완경사이며 모두 농경지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1~3)은 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고 기호 4, 5)는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역, 기호 3,4,5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역.

제시목록 외의 물건

기호 3) 지상에 제시외건물 3동이 소재하고, 기호 3) 토지 일부를 타인의 가축사 건물이 점유중이며 기호 1) 지상에 어구 등이 적치되어 있음.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
22,147,414
평균매각가
14,880,152
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.6

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