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신건
📍임야
해남지원
2025타경50516
전라남도 해남군 송지면 마봉리 184
805,057,000
805,057,000
신건
AI 예상낙찰가
579,641,040(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
600,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.09
2025.07.22

현장에서 점유자 등을 만나지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인을 요함

현장에서 점유자 등을 만나지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인을 요함

현장에서 점유자 등을 만나지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인을 요함

현장에서 점유자 등을 만나지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인을 요함

현장에서 점유자 등을 만나지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인을 요함

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      김OOOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 근저당권자
      김OOOOOOOO
    • 압류권자
      주OOO OOOOO
    • 교부권자
      해OO
    • 배당요구권자
      박OO
    • 배당요구권자
      삼OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본 건은 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 ""마봉3제"" 남측 인근에 위치하고, 주변은 태양광발전소, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨.

    교통상황

    본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨.

    형태 및 이용상태

    기호 1~3,5 : 본 건은 4필 일단의 부정형 완경사지로서, 태양광발전소부지로 이용 중임. 기호 4 : 본 건은 부정형 완경사지로서, 태양광발전소내 도로부지로 이용 중임.

    인접 도로상태

    기호 1~3,5 : 본 건은 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 4 : 본 건은 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로임.

    토지이용계획 및 제한상태

    ■ 기호 1,3 : 농림지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> ■ 기호 2 : 보전관리지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 기호 4 : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> ■ 기호 5 : 보전관리지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임.

    제시목록 외의 물건

    -

    공부와의 차이

    본 건 기호 1~4 토지는 귀 의뢰목록상 지목이 전이나, 토지대장상 2025년 07월 17일자에 지목이 변경(기호 1~3 : 잡종지, 기호 4 : 도로)되었음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    8
    평균김정가
    1,494,064,915
    평균매각가
    921,947,475
    매각가율
    72%
    평균유찰횟수
    1.6

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