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매각
📍
특별매각조건
농지취득
해남지원
2025타경50505
전라남도 해남군 마산면 학의리 53-14
34,951,500
매각
26,000,000
74%
(감정가 대비)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
27,821,343원
매각일
2026.08.10
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.07

현장에서 채무자(소유자) 숙부(70대 남성) 탐문한바 오래 전부터 점유하면서 `전`으로 이용하고 있으나 임대차 관계는 아니라고 함.

현장에서 채무자(소유자) 숙부(70대 남성) 탐문한바 오래 전부터 점유하면서 `전`으로 이용하고 있으나 임대차 관계는 아니라고 함.

현장에서 채무자(소유자) 숙부(70대 남성) 탐문한바 오래 전부터 점유하면서 `전`으로 이용하고 있으나 임대차 관계는 아니라고 함.

기일 내역
  • 2026.08.10매각
    26,000,000
  • 2026.06.29 (10:00)유찰
    34,951,500원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 임차인
    홍OO
  • 교부권자
    해OO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    광OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 마산면 학의리 소재 ‘금자리회관’ 동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대임.

교통상황

본건 및 본건 근처까지 차량 진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1,4,10) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 2,3,7~9) : 부정형의 평지로 도로로 이용중임. 기호 5) 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 6) : 사다리형 완경사지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 동측과 서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함. 기호 2,3,7,8,9) : 도로로 이용중임. 기호 4,10) : 서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함. 기호 5) : 북서측으로 폭 3~4m의 포장도로에 접함. 기호 6) : 동측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(금자3천_소하천예정지)<소하천정비법>, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 4,5,6,7,8,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

기호 5) 지상에 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
564,977,309
평균매각가
345,655,800
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1

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