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신건
🌳임야
법정지상권
분묘기지권
맹지
해남지원
2025타경50476
전라남도 진도군 군내면 녹진리 산35
209,259,100
209,259,100
신건
AI 예상낙찰가
190,425,781(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
290,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18

현장에서 점유자를 만나지 못하였고 분묘 1기를 발견하였으나 임야 상태로 면적이 넓고 탐색이 어려워 다른 분묘 및 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

현장에서 점유자를 만나지 못하였고 임야 상태로 면적이 넓어 탐색이 곤란하여 분묘 등 구조물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

현장에서 점유자를 만나지 못하였고 제시외건물(ㄱ) 소재하나 덧붙인 전입세대확인서(동거인포함) 상 등록된 세대주가 존재하지 않으며, 일부 임야 상태로 탐색이 어려워 분묘 등 구조물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

현장에서 점유자를 만나지 못하였고 일부 임야 상태로 탐색이 곤란하여 분묘 등 구조물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

현장에서 점유자를 만나지 못하였고 일부 임야 상태로 탐색이 곤란하여 분묘 등 구조물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

현장에서 점유자를 만나지 못하였고 일부 임야 상태로 탐색이 곤란하여 분묘 등 구조물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.08 (10:00)변경
    209,259,100원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    진OO
  • 공유자
    최OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    여OO
  • 교부권자
    진OO
  • 가처분권자
    국(OOOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 기타
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 진도군 군내면 녹진리 소재 ‘대야제’ 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 임야및 전 등이 혼재한 임야지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며, 인근에 임도 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호1,2) : 부정형의 급경사로 자연림 상태임. 기호 3,4) : 가장형의 완경사로 임야 및 일부 임도 등으로 이용중임. 기호 5) : 세장형의 급경사로 자연림 상태임. 기호 6) : 세장형의 급경사로 임야 및 일부 임도로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2) : 본건토지 일부를 임도로 이용중임. 기호 3) : 북동측으로 폭 약 3~4 미터의 임도에 접함. 기호 4) : 북동측으로 임도로 이용중인 기호3) 토지일부에 접함. 기호 5) : 임야도상 맹지임. 기호 6) : 북측으로 임도로 이용중인 기호 4) 토지 일부에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(2) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(4) :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5) :농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(6) :농림지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

기호 3) 토지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1) 토지상에 분묘가, 기호 2) 토지상에 갱도 및 유지가 소재함.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
42,076,050
평균매각가
46,210,000
매각가율
91%
평균유찰횟수
0.5

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