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신건
🌳
특별매각조건
농지취득
해남지원
2025타경50447
전라남도 해남군 마산면 산막리 1
6,840,000
6,840,000
신건
AI 예상낙찰가
4,172,400(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.06.02
2025.06.04

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현장에서 점유자를 만나지 못하였고 분묘 및 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

연고 미상의 분묘 수기 소재하며 그 점유권원은 별도의 확인을 요함

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

임차인 탐문한바 제시 외 건물(ㄴ)은 채무자(소유자) 소유라고 함

현지출장시 아무도 만나지 못하였으나 첨부한 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 이승필이 세대주로 등재되어 있음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음

현지출장시 아무도 만나지 못하였으나 첨부한 전입세대확인서 상 등재된 세대주 있음

임차인 탐문한바 제시 외 파이프조차광막지붕단층창고 4동 및 건물기초공사부분은 임차인 소유라고 함

임차인 탐문한바 제시 외 건물(ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 채무자(소유자) 소유이며 동양테크(유)와 나린영어조합법인이 함께 점유, 사용 중으로, 상가건물임대차현황서 상 등재된 박정우는 모르는 사람이라고 함

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    6,840,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 채권자
    해OO OOOOOOO
  • 채권자
    해OO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    땅OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OOO
  • 채무자겸소유자
    이OOOO
  • 임차인
    동OOO OOOO(OO OOO)
  • 임차인
    나O OOOOOO(OO OOO)
  • 임차인
    백OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    유OO
  • 근저당권자
    서OO
  • 가압류권자
    농OOOOO OOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    김OO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    해OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    김OO(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    한OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    신OOOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    해OOOO
  • 교부권자
    해OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 지상권자
    해OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO(OOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황

일련번호(1),(4),(5),(12) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 옥동리 소재 '옥동제' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 중·소규모 공장 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(2),(3) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 부곡리 소재 '소정마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대임. 일련번호(6) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 산막리 소재 '산막마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 일련번호(7) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 산막리 소재 '산막마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 일련번호(8) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 외호리 소재 '외호제' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(9) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 연당리 소재 '흑암제' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(10),(15) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 원호리 소재 '학동마을' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 태양광발전소부지 등이 소재하는 순수 농경지대임.

토지의 상황

일련번호(1),(5) : 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2),(3): 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 일련번호(4) : 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 일려번호(6) : 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(7) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 일련버호(8) : 사다리형 평지로서 답 및 묘지로 이용중임. 일련번호(9) : 부정형 완경사지로서 답으로 이용중임. 일련번호(10),(15) : 사다리형 평지로서 창고부지로 이용중임. 일련번호(12) : 사다리형 평지로서 답으로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

일련번호(11)-기호(가) : 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재치장, 회벽마감 등, 주택으로 이용중임. 일련번호(13)-기호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체 및 판넬마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 제조업소로 이용중임. 일련번호(14)-기호(다) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 우레탄 위 갈바늄마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 저온저장고로 이용중임. 일련번호(14)-기호(라) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 장판 및 타일 등, 사무실로 이용중임. 일련번호(16)-기호(마) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창고시설로 이용중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 농수산물 냉장저장 및 절임을 위한 설비 및 부대시설 등으로서 기준시점 현재 운휴상태임.

공작물의 현상

기타참고사항

1) 본건 일련번호(12)-기호(나)는 제시외 건물(ㄹ),(ㅂ)과 한동의 건물로 이용중 으로 경매진행시 참고하시기 바람 2) 본건 건물 기호(마)는 귀 제시목록 및 공부상 1층이나, 현황 일부 중2층으로 사용중이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기계기구 기호(6 일부, 9 일부, 10 일부, 12)는 현재 “소재불명”이니 경매진행 시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
62,557,005
평균매각가
37,353,275
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.6

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