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신건
🌳
특별매각조건
농지취득
해남지원
2025타경50367
전라남도 완도군 보길면 정자리 877-5
5,925,000
5,925,000
신건
AI 예상낙찰가
3,140,250(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
79,518,701원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.12

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
    • 채무자겸소유자
      최OO
    • 근저당권자
      오OOOOOOOOOO
    • 가압류권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)(OOOOOOOOOOO)
    • 가압류권자
      수OOO(OOOOOOOOOOO)
    • 가압류권자
      완OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
    • 가압류권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
    • 가압류권자
      농OOO OOOO(OOOOOOOOOO)
    • 가압류권자
      노OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
    • 가압류권자
      전OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
    • 가압류권자
      신OOOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • 가압류권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 배당요구권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)O(OOOOOOOOOOOO)
    • 배당요구권자
      노OOOOOOO(OOOOOOOOO)
    • 배당요구권자
      농OOO OOOO(OOOOOOOOOO)
    • 배당요구권자
      전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호 1,2 : 전라남도 완도군 보길면 소재 ""보길초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 양어장 등이 혼재하는 해안농경지대임. 기호 3,4,5,6 : 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 ""선창마을"" 남측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 해안농어촌지대임.

    교통상황

    본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 도서지역으로서 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    기호 1 : 부정형 완경사지로 대체로 휴경지 상태임. 기호 2 : 부정형 평지로 답기타로 이용중임.(일부 창고부지로 이용중임.) 기호 3 : 부정형 완경사지로 휴경지 상태이며 남측 경계 부근에 분묘 수기 소재함. 기호 4 : 부정형 완경사지로 전 및 일부 도로로 이용중임.(수목 식재됨) 기호 5 : 부정형 평지 내지 완경사지로 전기타(야적장) 등으로 이용중임.(수목 식재됨) 기호 6 : 사다리형 완경사지로 단독주택 부지로 이용중이며, 일부 현황 도로임.(수목 식재됨)

    인접 도로상태

    기호 1,2 : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 차량접근 가능함. 기호 3 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 4 : 동측으로 지적도상 도로와 접하나 사실상 폐도이며, 북측으로 개설된 소폭의 현황도로와 접하며 본건 일부 도로임. 기호 5 : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 6 : 동측으로 지적도상 도로와 접하나, 현황 폐도이며, 본건 일부 도로임.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1,2,5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 기호 3 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공 원법>, 영농여건불리농지임. 기호 4,6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 평가의견 기타사항란 참조.

    건물의 구조

    (가) 블럭조 스레트지붕(현황 함석기와지붕) 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.

    이용상태

    주택으로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

    부합물 및 종물

    해당사항 없음.

    공부와의 차이

    공부상 스레트지붕이나 현황 함석기와지붕임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    21
    평균김정가
    22,147,414
    평균매각가
    14,880,152
    매각가율
    53%
    평균유찰횟수
    3.6

    의견 및 질문 (0)

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