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신건
📍잡종지
해남지원
2025타경1443
전라남도 완도군 완도읍 가용리 817
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
538,056,600원
538,056,600원
신건
AI 예상낙찰가
306,692,262원(인근 낙찰가율 57% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍잡종지
토지면적
-
건물면적
473.4㎡(143.2035평)
₩ 청구액
423,794,624원
현장조사서
조사일 :
2025.08.14

제시외 철파이프비닐하우스 콘크리트수조설비는 소유자 김영남 소유라고 함

제시외 철파이프비닐하우스 콘크리트수조설비는 소유자 김영남 소유라고 함

전입세대확인서 내역에 전입세대주 없음

-채무자(소유자) 탐문한바 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 임차인 (주)다움건설, 전입세대확인서 내역에 등재된 세대주 왕호걸은 이사불명하다고 하나 일단 임차인으로 보고하며 그 점유관계는 별도의 확인을 요함
-상가건물임대차현황서 내역에 채무자법인 등재되어 있음
-수목은 소유자 이수민 소유라고 함

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호 1,2 : 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 ""죽청마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 양어,양식장이 소재하는 해안지대임. 기호 4 : 전라남도 완도군 완도읍 대야리 소재 ""대야1구마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 기호 5 : 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 ""완도농공단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장들이 소재하는 공업지대임.

교통상황

본건까지 대체로 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2 : 부정형 평지로 양식장 등의 부지로 이용중임. 기호 4 : 부정형 펑지로 ""전""으로 이용중임. 기호 5 : 부정형 펑지로 창고 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1,2 : 북동측으로 소폭의 포장도와 접함. 기호 4 : 남측으로 소폭의 포장된 농로와 접함. 기호 5 : 북동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호 2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호 4 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호 5 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2018-11-22). 중로3류(폭 12m~15m) (저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

기호 4 토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 ""전""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서 외벽 : 외장판넬, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : - 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

관리사 및 기계실로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

공부상 죽청리 2, 1-43 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 실제는 죽청리 1-43에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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