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신건
📍
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
맹지
해남지원
2025타경1344
전라남도 완도군 소안면 가학리 119
259,098,600
259,098,600
신건
AI 예상낙찰가
189,141,978(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
167,123,640원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.08.13

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    259,098,600원
당사자 내역
  • 채권자
    영OOOOOOOO
  • 채무자
    유OOO OO
  • 소유자
    이OO
  • 근저당권자
    장OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    완OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    영OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 소안면 가학리 소재 ""신흥방파제"" 남서측 인근 (일련번호(1)~(11), (16)), 소안면 가학리 소재 ""가학리사무소"" 남서측 인근(일련번호(12)~(14)), 소안면 가학리 소재 ""가학저수지"" 남서측 인근(일련번호(15))에 소재하며, 부근은 농경지, 자연림, 양어장, 단독주택 등이 소재함.

교통상황

본건은 도서지방이나 화흥포항에서 수시로 운항하는 여객선으로 약 40분 정도 소요되고 자연마을 인근이나 제반 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(1)~(11)은 일단의 부정형의 완경사지로서 일단의 양어장부지, 일련번호(12),(13)은 부정형의 완경사지로서 휴경전, 일련번호(14)는 부정형의 완경사지로서 주거나지 및 일부 묘지, 일련번호(15)는 부정형의 완경사지로서 휴경전(자연림상태), 일련번호(16)은 부정형의 완경사지로서 본건 일련번호(1)~(11) 양어장부지의 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1)~(11) 북측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장도로, 일련번호(12) 북축으로 노폭 약 3m내외의 아스팔트포장도로, 일련번호(13),(14),(15)는 지적도상 맹지, 일련번호(16)은 지적도상 맹지이나, 본건 일련번호(1)~(11)을 통하여 진·출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 일련번호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 일련번호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 일련번호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 일련번호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 일련번호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 일련번호(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 일련번호(11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 일련번호(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 일련번호(13) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)임. 일련번호(14) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)임. 일련번호(15) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 국립공원, 영농여건불리농지임. 일련번호(16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호(4) 지상에 제시외건물(일련번호(ㄱ))이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
56,332,659
평균매각가
38,885,929
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.6

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