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신건
📍도로
법정지상권
해남지원
2025타경990
전라남도 해남군 송지면 어란리 1497
380,276,200
380,276,200
신건
AI 예상낙찰가
289,009,912(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
183,678,075원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.06.04
2025.06.18

덧붙인 전입세대확인서상 등재된 채무자외 세대주는 채무자의 배우자 및 거주하지 않는 세대주로 조사됨.

채무자(소유자) 배우자(김승남) 점유함

기일 내역
  • 2026.06.01 (10:00)변경
    380,276,200원
당사자 내역
  • 채권자
    광OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    홍OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    해OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    해OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    해OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOO)
  • 점유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 ‘어란진초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.

교통상황

일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 창고 건부지 등으로 이용중임. 일련번호(3) : 가로장방형의 평지로서, 도로 및 잡종지(제시외건물 건부지)임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 북측으로 폭 약 3~4m의 도로(일련번호(3))와 접하며, 인접필지를 통하여 진출입함. 일련번호(3) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

일련번호(3)토지는 공부 및 제시목록상 지목이 ""도로""이나, 현황 일부 ""잡종지""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트조 슬래브 및 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장벽돌쌓기, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.

이용상태

기호(가) 창고 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기시설 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
328,936,903
평균매각가
224,263,300
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.3

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