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유찰 4
🌳
농지취득
해남지원
2025타경532
전라남도 해남군 현산면 구산리 524-29
8,036,000
2,520,000
69%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
6,589,520(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.01.24
2025.01.31
2025.02.04

타인 소유 제시외 주택 소재하며 덧붙인 전입세대확인서상 등록된 세대주 없으며 수차례 방문하였으나 채무자(소유자)점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으며 외국인 근로자가 거주하는 것으로 탐문되며 내부에 사람이 있으나 개문 하지 않음.

목록2,3,4,5현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    2,520,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    3,600,000원
  • 2026.03.09 (10:00)매각
    3,600,000원
  • 2026.01.19 (10:00)유찰
    4,500,000원
  • 2025.12.08 (10:00)유찰
    5,625,000원
  • 2025.10.27 (10:00)유찰
    8,036,000원
당사자 내역
  • 신청인
    채OO O OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO
  • 상대방
    피OOO O OOOO OOOO
  • 소유자
    박OO
  • 가압류권자
    해OOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    신OOOOO(OOOOOOO)(OOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    해OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    현OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    유OOO OOOO(OOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    해OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    장OO
  • 교부권자
    해OO
  • 배당요구권자
    신OOOOO(OOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호 1 : 전라남도 해남군 현산면 월송리 소재 ""현산월송5일시장"" 남측 인근에 위치하며 , 주위는지방도 주변 상가지대임. 기호 2 : 전라남도 해남군 현산면 황산리 소재 ""분토마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 산간 농경 및 야산지대임. 기호 3,4 : 전라남도 해남군 현산면 구산리 소재 ""금제마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대임. 기호 5 : 전라남도 해남군 송지면 서정리 소재 ""치소저수지"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경 및 야산지대임.

교통상황

기호 1,3,4 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호 2 : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 기호 5 : 본건까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 세장형 평지로 ""주상용"" 건부지로 이용중임. 기호 2 : 남동측 햐향 완경사 지대의 사다리형 토지로서, 임야화한 묵전 상태임. 기호 3,4 : 부정형 및 사다리형 평지로 인접지와 지적경계 구분없이 ""전""으로 이용중임. 기호 5 : 남동측 햐향 완경사 지대의 부정형 토지로서, 대체로 임야화한 묵전 상태이며, 북동측 경계 부근에 분묘 2기가 소재하고, 남동측 경계 부근은 현황 도로임.

인접 도로상태

기호 1 : 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 2 : 맹지임. 기호 3,4 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 5 : 남동측 일부 소폭의 현황 도로(본건 일부 포함)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가 축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 영농여건불리농지임. 기호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호 5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역((비주거밀집지역)모든 가축 사육 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호 2 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 임야화한 묵전 상태이며, 기호 5토지의 공부상 지목은 ""잡종지""이나 현황은 대체로 임야화한 묵전 상태이고 북동측 및 남동측 경계 부근 일부는 각각 묘지 및 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
88,991,300
평균매각가
78,188,700
매각가율
82%
평균유찰횟수
1

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