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    0 / 44
    신건
    🌳답
    농지취득
    해남지원
    2024타경55429
    전라남도 해남군 북일면 내동리 974-1
    63,042,000원
    63,042,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    44,759,820원(인근 낙찰가율 71% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🌳답
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    81,576,524원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.12.17

    현재 사용하고 있는 도로명주소는 원동길 38-12(건축물대장참조)임.

    기일 내역
    • • 2026.04.13 (10:00)예정
      63,042,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      재OOO OOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 교부권자
      해OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건 기호 1,3-4)는 전라남도 해남군 북일면 내동리 소재"원동리노인정"남측 인근에, 기호 2)는 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 바다 및 전 답 등이 혼재한 해안가 농경지대임.

    교통상황

    본건까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

    형태 및 이용상태

    기호 2) : 가장형 평지로 답으로 이용중임. 기호 3) : 가장형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 4) : 가장형 평지로 전으로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호 2)는 북측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에,기호3-4)는 남서측으로 폭 약 2-3m의 아스팔트 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 2) : 농림지역 , 자연환경보전지역 , 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역보지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호 3,4) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-11-22)(역보지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    기호3) 지상에 제시외건물 ㅁ-ㅅ)이 소재함.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    기호 3) 지상에 이동 가능한 저온 저장고가 소재함.

    건물의 구조

    기호 1(가) 목조시멘트기와지붕 단층 단독주택으로, 외벽 :몰탈위페인팅 및 황토칠, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 1(나) 목조 스레트지붕 단층 창고는 멸실임.

    이용상태

    단독주택으로 이용중임.

    설비내역

    기본적인 위생설비 밀 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

    부합물 및 종물

    부합물 및 종물 ㄱ-ㄹ)이 소재함.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    기호 1(나) 목조스레트지붕 단층 창고 14.9㎡는 멸심됨.

    인근매각통계
    매각건수
    28건
    평균김정가
    47,085,533원
    평균매각가
    37,984,609원
    매각가율
    71%
    평균유찰횟수
    1.7회