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유찰 3회
📍양어장
법정지상권
맹지
해남지원
2024타경54945
전라남도 완도군 노화읍 고막리 711
119,395,000원
53,490,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
82,382,550원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
법정지상권맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
📍양어장
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
178,483,629원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.03
위 지상 및 타 지상에 타인 소유 제시외 관리사 소재하며 채무자외 전입세대주가 있으나 공실 상태로 점유부분 미상임.
소재불명
목록3,4 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정53,490,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰66,862,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰83,577,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰119,395,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인고OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자해OOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)(OOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자신OOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자신OOOOO(OOOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자완OO
- • 지상권자해OOOOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)(OOOOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자신OOOOO(OOOOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재‘완도해양경찰서 신양진 출장소’서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 소규모 축양장 및 선착장 등이 소재한 해안가 어촌 마을임.
교통상황
본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 및 선착장 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 공히 부정형의 평지로 축양장 부지로 이용중임,
인접 도로상태
본건 공히 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 자동차 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 1) 토지의 일부를 인접 타인소유의 건물이 점유중임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
45,801,070원
평균매각가
30,169,738원
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.9회