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유찰 2
📍
법정지상권
특별매각조건
농지취득
맹지
해남지원
2024타경54563
전라남도 진도군 군내면 녹진리 1-34
1,999,843,200
1,119,912,000
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,519,880,832(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,401,148,869원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.24
2024.10.29

목록1,4,5,6,8 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

점유자 있음

점유자 있음.

본건 건물 현재 공실 상태임.

점유자 있음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    1,119,912,000원
  • 2026.01.12 (10:00)변경
    1,119,912,000원
  • 2025.11.24 (10:00)유찰
    1,399,890,000원
  • 2025.10.13 (10:00)유찰
    1,999,843,200원
당사자 내역
  • 채권자
    목OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권자
    강OO
  • 압류권자
    진OO
  • 교부권자
    진OO
  • 지상권자
    목OOOOOOO
  • 점유자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 진도군 군내면 녹진리 소재 "진도휴게소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 숙박업소, 휴게소 등 상업용 부동산이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2,3,6,7,8 : 대체로 사다리 및 부정형 평지로 상업나지임. 기호 5 : 부정형 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1,6,8 : 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 기호 2 : 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 기호 3,7 : 맹지임. 기호 5 : 남서측 및 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,8 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉). 가축사 육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉). 가축사 육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>임. 기호 3,7 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가 축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 5 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉). 중로2류 (폭 15m-20m)(중로2류)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 기호 6 : 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 및 <기타 참고사항> 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

건물의 구조

(가) 통나무조 및 철근콘크리트조 목조 및 함석 및 슬래브지붕 지하 1층 지상 2층 건물로서 외벽 : 목재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.

이용상태

재2종근린생활시설(일반음식점)임.(현황 "공실")

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

공부상 "녹진리 1-6, 1-15, 1-49" 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, "녹진리 1-15, 1-49"는 2014년 9월 "녹진리 1-6"에 합병 후 말소되어 현황 "녹진리 1-6" 단일 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
18,820,000
평균매각가
14,285,000
매각가율
76%
평균유찰횟수
1

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