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유찰 4회
📍공장
법정지상권
해남지원
2024타경962
전라남도 완도군 고금면 가교리 960
529,779,050원
189,873,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
360,249,754원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
271㎡(81.97749999999999평)
₩ 청구액
320,857,349원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.06.05
2024.06.13
목록1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근 주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 상가건물임대차현황서상 등재된 임차인이 있으나 점유부분 미상임.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정189,873,000원
- • 2026.01.19 (10:00)변경189,873,000원
- • 2025.10.27 (10:00)매각189,873,000원
- • 2025.08.04 (10:00)변경189,873,000원
- • 2025.06.23 (10:00)유찰237,341,000원
- • 2025.05.12 (10:00)유찰296,676,000원
- • 2025.03.31 (10:00)유찰370,845,000원
- • 2025.02.17 (10:00)유찰529,779,050원
당사자 내역
- • 채권자수OOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO(OOO O OOO)
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자완OOOOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자완OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자수OOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자에OOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자해OOOO
- • 교부권자완OO
- • 지상권자수OOOOOOOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재"교성마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 해안지대, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,3,6,8) 부정형 완경사 양어장입니다. 기호(5) 부정형 평지 도로입니다.
인접 도로상태
기호(1,5,6,7)은 지적도 상 맹지이나 세로(가)입니다. 기호(3)은 세로(가)입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(6)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(8)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
귀 제시목록 상 기호(5,6)은 지목이"유지"이나 현황 기호(5)는"도로", 기호(6)은"양어.양식"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
기호(2-가)는 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서 외 벽 : 사이딩판넬 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
기호(2-가) 1층은 창고, 2층은 관리사(현 공실)로 이용 중입니다.
설비내역
기호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물 개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 건물 기호(4-나),(7-다),(9-라)-(10-아)는 현황 확인불능으로 평가 제외하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
75,730,907원
평균매각가
49,817,544원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.9회