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유찰 8회
📍임야
해남지원
2024타경597
전라남도 진도군 고군면 금계리 37-3
448,561,500원
65,849,000원
85%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
282,593,745원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
237,636,195원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.31
2024.02.02
2024.02.06
수차례 방문하였으나 폐문부재로 채무자(소유자)및 점유자를 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물임대차 현황서상 등재된 세대주,임차인도 없으며 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정65,849,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰82,311,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰102,889,000원
- • 2025.10.13 (10:00)매각102,889,000원
- • 2025.09.01 (10:00)유찰128,611,000원
- • 2025.07.21 (10:00)유찰160,764,000원
- • 2025.06.09 (10:00)유찰200,955,000원
- • 2025.04.28 (10:00)유찰251,194,000원
- • 2025.03.17 (10:00)유찰313,993,000원
- • 2025.02.03 (10:00)유찰448,561,500원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 근저당권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자한OOOOO(OOOOOOOOO)
- • 가압류권자전OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자진OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 지상권자진OOOOOOOOO
- • 배당요구권자선OOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 배당요구권자진OOOOOOOOO(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자전OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 "용호마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 양식장, 자연부락, 임야 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 대체로 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호 1-5 : 부정형 완경사지로 대체로 양식장 및 부속시설의 부지로 이용중이며, 일부는 현황 도로 및 토지임야 상태임. 기호 7 : 부정형 완경사지로 토지임야 상태임.
인접 도로상태
본건 토지 공히 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호 법> 기호 3 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법 >, 준보전산지, 영농여건불리농지 기호 4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호 7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
기호 1,2 지상에 콘크리트조 강판지붕 단층 기계실 1개동이 소재함.
공부와의 차이
본건 기호 3,4의 공부상 지목은 각각 임야 및 묘지이나 현황은 양어장 및 부속시설의 부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임.
이용상태
1층은 숙소 창고 작업장, 2층은 주택으로 이용중임.
설비내역
-
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상 및 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
34,479,550원
평균매각가
20,221,902원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2회