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유찰 3회
📍양어장
해남지원
2023타경1876
전라남도 완도군 노화읍 신양리 171
855,316,200원
383,182,000원
55%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
547,402,368원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍양어장
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
588,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.11.29
덧붙인 전입세대열람내역서상 등재된 세대주(동거인)는 채무자(소유자)의 조카로 실제 거주하지는 않는 것으로 조사됨.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정383,182,000원
- • 2025.05.19 (10:00)변경383,182,000원
- • 2025.02.24 (10:00)변경383,182,000원
- • 2025.01.13 (10:00)유찰478,977,000원
- • 2024.11.25 (10:00)유찰598,721,000원
- • 2024.10.14 (10:00)유찰855,316,200원
당사자 내역
- • 승계인수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자완OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOO)
- • 가압류권자수OOO(OOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOO)
- • 가압류권자수OOO(OOOOOOOOO)
- • 가압류권자신OOOOO(OOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자해OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자완OO
- • 지상권자수OOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자신OOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 토지는 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 "신양항" 남측 인근에 위치하며, 주위는 양어양식장, 상가, 농어가 주택, 전 등이 소재한 해안어촌지대임.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 도서지역이나 월20회이상의 차도선이 운항하고 있어 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
일련번호1-4.는 일단의 부정형 평지로, 양어양식장임. 일련번호8.은 인접 양식장의 진입도로 및 양식장부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 소폭의 양어양식장 진입로가 개설되어 있으며, 남서측으로 인접필지에 개설된 도로를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 일련번호2. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호3. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호4. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호8. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
일련번호8.의 공부상 지목은 "양어장"이나, 현황 일부 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 소유자가 관리하고 있는 것으로 탐문조사되었음. 기 타: --
건물의 구조
5.(가) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 창호: 새시창. 6.(나) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 바닥: 콘크리트 창호: 새시창. 7.(다) 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로, 내외벽: 판넬마감, 창호: 새시창. 기타: 건물 내에 콘테이너 1개동을 안치시키고 숙소로 쓰고 있음.
이용상태
5.(가) 창고 6.(나) 창고 7.(다) 관리사(숙소)
설비내역
기본적인 전기설비 및 위생설비(일련번호7.(다))를 갖추고 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
대상 건물의 소재지번이 공부상 신양리 200,199,200-171,201,1304-41, 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 200-171번지는 171번지의 착오기재로 판단되는바, 지번정정을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 소유자가 관리 하고 있는 것으로 조사됨. 기 타: 제시외건물 및 제시외 기계기구는 대상 양식장의 부속시설인바, 면적, 구조, 용도 등을 기재하고 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
84,839,594원
평균매각가
54,795,700원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2회