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신건
🏢아파트
순천지원
2026타경50390
전라남도 여수시 학동 39-22 3층302호
63,000,000
63,000,000
신건
AI 예상낙찰가
47,250,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
8.10(2.45평)
건물면적
29.6(8.954평)
₩ 청구액
95,397,135원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.04.08

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.상가건물임대차현황서, 전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.상가건물임대차현황서, 전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.상가건물임대차현황서, 전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    63,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    여OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 가압류권자
    여OOOOOOO
  • 교부권자
    여OOOO
  • 교부권자
    여OO
  • 배당요구권자
    전OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 점유자
    이OO
  • 점유자
    도OO
  • 점유자
    정OO
  • 주택임차권자
    이OO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건1~3은 전라남도 여수시 학동 소재 '쌍봉초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있는 공동주택(더모스트라이프)으로서, 주위는 동류형의 공동주택, 정비된 단독주택 및 주상복합용지대, 노변을 따라 형성된 점포 및 상가지대와 상업용 건물 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제차량의 진·출입은 용이하고, 인근으로는 쌍봉사거리를 중심으로 학동길 등 주요도로가 지나고 있어서 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 무난시되는 교통여건임.

건물의 구조

본건 구분건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상9층 건물내의 3층 302,307호, 6층 601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

이용상태

공동주택 단위세대로 이용중에 있음.

설비내역

난방구조 설비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형태의 자체지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용중에 있음.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 외.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
205,166,667
평균매각가
160,009,258
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.3

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