본건은 여수시 선원동에 소재한 '도원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 경사지대의 정비된 주택지대 등으로 주위환경은 대체로 보통임.

차량의 접근이 편리하며, 남측 인근에 간선도로인 도원로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.

본건은 유사 세장형의 토지로 남측 하향 경사지대내에 소재하나 자체 지반은 평탄하며 단독주택부지로 이용중임.

동측으로 폭 6m내외의 아스콘 포장도로에 접함.

제2종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역임.

건물감정평가요항표 참조.

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기호 2-가호는 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕(현황 지붕개량) 단층 건물로 외벽 ; 외장재 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 ; 벽지, 타일 마감 등 추정. 창호 ; 샤시창틀유리창임. 기호 2-나호는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 ; 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 ; 내장재 및 도배지 등 마감 등 추정.

기호 2-가호는 단독주택, 기호 2-나호는 주거용 및 부속용도로 사용 추정함.

기호 2-가, 나호는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음.

제시외 부속건물로서 기호 ㄱ ; 파이프조 판넬지붕 단층 차양 약15㎡, 기호 ㄴ ; 판넬조 판넬지붕 단층 가추 약18.5㎡, 기호 ㄷ ; 판넬조 판넬지붕 단층 다용도 약9㎡, 기호 ㄹ ; 철재 및 판넬조 판넬지붕(일부 지붕없음) 단층 다용도 약13㎡, 기호 ㅁ ; 기호 2-나호의 옥상에 파이프조 비닐하우스 다용도 약28㎡ 이 있음.

기호 2-나호 건물은 증축한 것으로 판단되어 현황대로 가측면적으로 평가하였음.

1) 건물의 관리상태는 양호한 편임. 2) 현장조사시 출입 대문을 닫고 부재중이므로 좌, 우, 후측 외부에서 관찰하여 건물을 확인하였으나 사람이 부재중이므로 내부는 조사하지 못하였으므로 일반적인 서민 주택을 기준하여 추정 기재하였음. 인근에 같은 년도(1979년)에 사용승인한 같은 형식의 주택이 다수 있음.