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유찰 1
🏠단독주택
순천지원
2026타경50336
전라남도 여수시 삼산면 덕촌리 433-2
32,294,300
22,606,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
26,158,383(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
58.9(17.817249999999998평)
₩ 청구액
32,559,767원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.04.02

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    22,606,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    32,294,300원
당사자 내역
  • 채권자
    거OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    거OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    여OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    전OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 점유자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 삼산면 덕촌리 소재 "덕촌리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 해안 취락지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 도서지역으로 일반적인 교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측로 노폭 약 10m내의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-26).

제시목록 외의 물건

별지 &quot;토지건물감정평가명세표&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

2-가) 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층 주택 건으로서, (현황 강판기와 지붕) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 바름, 창호 : 알루미늄 새시창호임. 2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 부속건물 창고로서, 내,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 새시창호임.

이용상태

2-가) 단독주택임. 2-나) 현황 욕실 및 창고 등으로 이용중임.

설비내역

2-가) 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음. 2-나) 기본적인 급배수설비 및 전기설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 &quot;토지건물감정평가명세표&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

본건 2-가) 공부상 스레이트지붕이나, 현황 강판기와지붕임. 본건 2-가) 주택은 공부상 면적은 48㎡이나, 현황 증축으로 인하여 현황 약 62.5㎡로 파악됨. 본건 2-나) 공부상 2층이나, 현황 1층임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건 기호 2-가)는 현황 인접지번(덕촌리 433-19 및 산190-10)에 걸쳐서 소재함. 본건 기호 2-나)는 현황 인접지번(덕촌리 산190-12)에 걸쳐서 소재함.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
82,900,915
평균매각가
23,955,500
매각가율
81%
평균유찰횟수
4

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