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신건
🏢연립주택
유치권
순천지원
2026타경50326
전라남도 순천시 덕월동 649-7 202동 5층501호
446,000,000
446,000,000
신건
AI 예상낙찰가
330,040,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢연립주택
토지면적
140.91(42.63평)
건물면적
84.727(25.6299175평)
₩ 청구액
1,133,198,085원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.12

1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2. 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었으나 전입세대열람 내역에 세대주 등재되어 있어서 기탐 점유로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
3. 우편함은 텅비어 있고, 세대초인종은 작동하지 않은 상태였음.
4. 세대 창가에 유치권행사중이라는 표지가 부착되어 있어, 유치권자인 죽암건설의 직원에게 물어본 바, 공사대금을 받지 못하여 자신이 근무하는 회사에서 유치권을 행사하고 있고, 전입세대주로 등재되어 있는 사람은 임차인이 아니고 같은 회사에 근무하는 직원이라고 함.

1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2. 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었으나 전입세대열람 내역에 세대주 등재되어 있어서 기탐 점유로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
3. 우편함은 텅비어 있고, 세대초인종은 작동하지 않은 상태였음.
4. 죽암건설의 직원에 의하면, 위 세대도 공사대금을 받지 못하여 자신이 근무하는 회사에서 유치권을 행사하고 있고, 전입세대주로 등재되어 있는 사람은 임차인이 아니고 같은 회사에 근무하다가 퇴사를 하였고, 지금은 다른 곳으로 이사를 간 상태라고 함.

1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 등재된 세대주는 없음.
2. 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
3. 우편함은 텅비어 있고, 세대초인종은 작동하지 않은 상태였음.
4. 유치권행사중이라는 플래카드가 부착되어 있어, 죽암건설의 직원에게 물어본 바, 위 세대도 공사대금을 받지 못하여 자신이 근무하는 회사에서 유치권을 행사하고 있다고 함.

1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 등재된 세대주는 없음.
2. 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
3. 우편함은 텅비어 있고, 세대초인종은 작동하지 않은 상태였음.
4. 세대 출입문에 유치권행사중이라는 표지가 부착되어 있어, 죽암건설의 직원에게 물어본 바, 위 세대도 공사대금을 받지 못하여 자신이 근무하는 회사에서 유치권을 행사하고 있다고 함.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    446,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OOOOOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    죽OOOOOOO
  • 압류권자
    순OO
  • 교부권자
    순OO
  • 점유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 '청암대학교' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 단독주택 학교등이 혼재한 주거지대임.

교통상황

본건소재 공동주택까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로, 외벽: 석재치장, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임.

이용상태

연립주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건소재 공동주택단지가 남측으로 아스팔트 포장도로 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

필로티 구조이며 현재 본건 기호 1~4)는 유치권 행사중임.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
123,675,000
평균매각가
91,665,850
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.5

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