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유찰 1
📍임야
유치권
분묘기지권
농지취득
순천지원
2026타경50321
전라남도 순천시 대룡동 971-1
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-9
6,611,344,000
4,627,941,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,776,764,480(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
유치권분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
3,892,106,238원
현장조사서
조사일 :
2026.03.20

현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 2명이 등재되어 있음.
2. 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 2명을 임차인 점유로 보고 함. 점유자 김정단과 통화(2026.3.20.19:40)한 바, 다동 1호에는 자신이 거주하고 있고, 다동 2호에는 전 남편 김동원과 아들 김환희가 거주하고 있다고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 세대현관문 부착).
3. 위 김정단에 의하면, 자신은 소유자인 신호재로부터 승소판결 받은 채권 3,000만원, 5,000만원을 가지고 있어서 이곳을 점유하고 있다고 하고, 전 남편 김동원도 소유자 신호재로부터 채권 3,000만원이 있어서 아들과 함께 점유하고 있다고 함.

1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2. 현황조사차 방문하였으나 출입문이 굳게 잠겨 있고, 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 부착하였고, 소유자 신호재와 통화한 바, 가동과 나동은 현재 비어 있는 상태라고 함.단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2. 현황조사차 방문하였으나 출입문이 굳게 잠겨 있고, 점유자 등을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 부착하였고, 소유자 신호재와 통화한 바, 가동과 나동은 현재 비어 있는 상태라고 함.단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

현황조사차 방문을 하였으나 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고 함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 대룡동 소재 "효천고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도주변 상가지대 및 야산지대임.

교통상황

본건(기호1)까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 통과하는 국도변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형의 토지로서, 상업용으로 이용중임. 기호5 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 자연림 상태임. 기호6, 7 : 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1 : 남서측의 진입로가 서측의 왕복4차선의 국도와 연계되고 있음. 기호5, 6 : 지적상 맹지이며, 기호1 토지를 통하여 출입하고 있음. 기호7 ; 지적상 북서측으로 도로에 접하나, 기호1 토지를 통하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호6, 7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호 2 ~4 공통 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 근린생활시설로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 판넬사이딩 마감, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

기호2 : 근린생활시설(공실 및 일부 주거시설로 이용중)임. 기호3 ~ 4 : 근린생활시설(현 공실)임.

설비내역

기호2 ~ 4 공통 : 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

판넬조 판넬지붕 단층 통로 등이 소재함(건물개황도 참조).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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