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신건
🏠단독주택
순천지원
2026타경50303
전라남도 여수시 선원동 1232-9
314,475,340
314,475,340
신건
AI 예상낙찰가
163,527,176(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
105.26(31.84115평)
₩ 청구액
106,414,420원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.23

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    314,475,340원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    배OO
  • 근저당권자
    장OO
  • 교부권자
    여OO
  • 점유자
    서OO
  • 점유자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 선원동 소재 "남양1단지아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재한 정비된 주택지대임.

교통상황

대로변 인근이며 본건까지 소형 차량 통행이 용이하므로 용도에 따른 제반 교통여건은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

가장형으로 인접도로와 평탄하게 조성하여 단독주택건부지로 이용 중에 있음.

인접 도로상태

남서측이 폭 6m 정도의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하, 25m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

건물개황도 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물의 구조

기호(2-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 ┌외벽 : 적벽돌치장 쌓기 및 몰탈페인팅 마감 ├내벽 : 벽지 마감 등 ├바닥 : 장판지 등 └창호 : 새시유리창임. 기호(2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 내,외벽 : 몰탈페인팅 마감임.

이용상태

기호(2-가) 단독주택, 기호(2-나) 창고 및 변소임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되었음.

부합물 및 종물

별첨 &quot;지적개황도&quot; 와 같이 기호(2-가)에 부합된 부합물(제시외건물(ㄱ))이 소재하여 현황에 의거 실측사정 평가하였음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
131,945,070
평균매각가
58,694,000
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.1

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