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신건
🏠단독주택
특별매각조건
순천지원
2026타경50294
전라남도 순천시 풍덕동 859-32
43,701,600
43,701,600
신건
AI 예상낙찰가
27,969,024(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
60.17(18.201425평)
₩ 청구액
50,204,613원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.12

1.이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2.현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었고, 전입세대 등재된 세대주가 있으므로 기타 점유로 보함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함(안내문 주택 출입문 부착).
3. 우편함은 텅 비어 있었고, 주택 안에서 개 짓는 소리가 들렸음.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    43,701,600원
당사자 내역
  • 채권자
    이OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    순OO
  • 점유자
    손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "풍덕중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

평지대내 정방형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가 요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호2(가) 벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로, 외벽 : 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호2(가)는 공부상 '기와지붕' 이나, 현황은 리모델링하여 '강판지붕' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
247,927,420
평균매각가
154,123,000
매각가율
64%
평균유찰횟수
2

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