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신건
🏠대지
순천지원
2026타경50197
전라남도 여수시 율촌면 조화리 705-3
51,882,180
51,882,180
신건
AI 예상낙찰가
26,978,733(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
45,345,204원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.26

현지출장시 점유자를 만나지 못함.

현지출장시 점유자를 만나지 못함.

1.현지출장시 점유자를 만나지 못하였으며 안내문을 부착하였으나 연락은 없었음.
2.전입세대확인서를 확인한바 채무자 겸 소유자 서종영이 전입되어 있었음.

현지출장시 점유자를 만나지 못함.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    51,882,180원
당사자 내역
  • 채권자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 점유자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

<기호1, 4> 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 &apos;조화마을&apos; 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재함. <기호2> 전라남도 여수시 율촌면 조화리 소재 &apos;조화마을&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재함.

교통상황

기호1, 4는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 기호2는 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 건선도로가 위치함.

형태 및 이용상태

<기호1, 4> 2필지 일단의 유사 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 일부는 현황 도로인 것으로 목측되나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 요함. <기호2> 부정형의 토지로서 현황 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1, 4: 2필 일단지 기준 남동측으로 소폭의 통행로에 접함. 기호2: 서측으로 노폭 6 ~ 7미터의 비포장로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1> 일반공업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 신항만건설예정지역(광양항)<신항만건설 촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역. <기호2> 자연녹지지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. <기호4> 일반공업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 토지거래계약에관한허가구역.

제시목록 외의 물건

후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등&apos;을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

<기호3> 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅, 타일붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 새시 창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 제시외건물 ㄴ에 위생설비를 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등&apos;을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
131,945,070
평균매각가
58,694,000
매각가율
52%
평균유찰횟수
3.1

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