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신건
🏢아파트
순천지원
2026타경50109
전라남도 순천시 덕월동 1-2 청미래아파트 101동 3층307호
141,000,000
141,000,000
신건
AI 예상낙찰가
104,340,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
35.05(10.60평)
건물면적
59.8981(18.119175249999998평)
₩ 청구액
82,381,220원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.03

1.이 건 부동산의 전입세대확인서에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
2) 현황조사 차 방문을 하였으나 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었고, 관리사무소에서 확인한 임차인 김종순에게 전화하여 물어본 바, 자신은 보증금 3,500만원에 월세 20만원에 임대차계약을 체결하여 거주하고 있다고 하고, 동거인으로 등재된 채무자 김도형은 실제로는 거주하지 않는다고 하고, 동거인 신석호, 동거인 손현숙은 자신의 지인으로 실제로 거주하고 있다고 하여, 임차인 점유 및 기타 점유로 보고함. 단 점유관계는 별도 확인을 요함(세대 출입문에 안내문 부착함).
3. 관리사무소에 확인한 바, 미납관리비는 없다고 하고, 우편함은 텅 비어 있었음.

기일 내역
  • 2026.06.01 (16:00)예정
  • 2026.05.26 (10:00)
    141,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    순OO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 점유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 '도사동 행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 학교 및 아파트단지, 순천만 생태공원등이 혼재한 주거지대임.

교통상황

본건소재 아파트단지까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 3층 307호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 및 소방시설 주차장 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건소재 아파트 단지가 북동측과 북서측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
39
평균김정가
150,174,359
평균매각가
120,206,147
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.6

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