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신건
🏬오피스텔
순천지원
2026타경50024
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층715호
126,000,000원
126,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
52,920,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.53㎡(2.58평)
건물면적
26.3727㎡(7.977741749999999평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.03.09
1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.상가건물 임대차현황서, 전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.
기일 내역
- • 2026.06.22 (10:00)예정126,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 전세권자박OO
- • 압류권자여OO
- • 교부권자여OOOO
- • 교부권자삼OOOO
- • 교부권자여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "부영1차아파트" 북측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택 , 공동주택, 숙박시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상16층 중 제7층 제715호로서 외벽 : 석재 마감 및 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복 7차로, 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
541,747,296원
평균매각가
212,930,174원
매각가율
42%
평균유찰횟수
4.1회
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