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신건
🏢아파트
순천지원
2026타경50004
전라남도 여수시 미평동 937 미평해광샹그릴라힐즈파크 103동 2층203호
362,000,000
362,000,000
신건
AI 예상낙찰가
278,740,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
67.81(20.51평)
건물면적
84.8907(25.679436749999997평)
₩ 청구액
207,984,794원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.15
2026.01.16

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

1. 방문시 폐문부재 하였으며 현관문 틈에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
2. 전입세대 열람한바 배상숙 외 1명 등재되어 있음. 배상숙과 동거인으로 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    362,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 근저당권자
    여OOOOOOOOOO
  • 교부권자
    여OOOO
  • 교부권자
    여OO
  • 점유자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 봉산동 소재"봉산초등학교"남측 인근 에 위치한 남풍오스텔 제5층 제501호 [일련번호 가)], 전라남도 여수시 미평동 소재"충무고등학교"남서측 인근에 위치한 미평해광샹그릴라힐즈파크 아파트 제103동 제2층 제203호 [일련번호 나)]로서, 일련번호 가) 주변은 학교 및 상가, 숙박시설 등이 소재한 주거지대, 일련번호 나) 주변은 아파트 및 단독주택, 상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호 가), 나)는 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 미장석재 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 가) 오피스텔임. 일련번호 나) 아파트임.

설비내역

일련번호 가), 나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 가) 2필 일단의 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지임. 일련번호 나) 부정형 평지로 아파트 부지임.

인접 도로상태등

일련번호 가)는 동측으로 차량출입로가 개설되어 있음, 일련번호 나) 북측 및 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
203,242,409
평균매각가
160,912,415
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4

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