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신건
🏠단독주택
순천지원
2026타경109
전라남도 여수시 종화동 904-11
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-8
204,486,000원
204,486,000원
신건
AI 예상낙찰가
98,153,280원(인근 낙찰가율 48% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
89.44999999999999㎡(27.058624999999996평)
₩ 청구액
21,153,972원
현장조사서
조사일 :
2026.04.16

본건2항과 같음.

1.현지출장시 점유자를 만나지못하여 안내문을 부착하였음.
2.전입세대확인서를 확인한바 전입된 세대가 없었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 여수시 종화동 소재 여수중앙초등학교 동측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 단독주택부지입니다.

인접 도로상태

본건 토지 북동측으로 폭 14~15m의 포장도로에 접하나 도로 중앙부위에 가로대가 설치되어 있고, 남동측과 북서측으로 폭2~3m의 막다른 도로(일부 계단)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2020 -04-09)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (자산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

제시외 건물 3동(기호 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 스타코, 징크판넬붙임. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 인테리어 치장 창호 : 새시창

이용상태

주택이나 공실상태입니다.

설비내역

일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외 건물 3동(기호 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.

공부와의 차이

본건 건물의 공부상 용도는 &apos;주택 및 점포&apos;이나 현황은 주택입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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