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유찰 1
🌳임야
특별매각조건
우선매수신고
순천지원
2026타경84
전라남도 순천시 황전면 덕림리 919-1
1,506,600
1,055,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
542,376(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
20,915,643원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.31

1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2. 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 채무자(소유자)의 아들을 만나 조사한 바, 자신들의 가족들이 점유하고 있다고 하므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 보고 함(안내문 교부).

1. 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 1명이 등재되어 있음.
2. 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 채무자(소유자)의 아들을 만나 조사한 바, 자신들의 가족들이 점유하고 있다고 하므로 일응 채무자(소유자)의 점유로 보고 함(안내문 교부).

현황조사차 방문을 하여 채무자를 만나 현황조사를 실시하였고, 자신이 점유하고 있다고 하므로 채무자(소유자) 점유로 보고함.

현황조사차 방문을 하여 채무자를 만나 현황조사를 실시하였고, 자신이 점유하고 있다고 하므로 채무자(소유자) 점유로 보고함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    1,055,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    1,506,600원
당사자 내역
  • 채권자
    비OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    순OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호 1), 2) : 전라남도 순천시 황전면 덕림리 소재 "미초마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 나지 등이 소재하는 순수농촌지대임. 일련번호 3), 4) : 전라남도 순천시 황전면 덕림리 소재 "미초마을" 동측 인근에 위치하고, 주변은 임야 등이 소재하는 지방도주변 야산지대임

교통상황

일련번호 1), 2) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근 또는 근거리에 간선도로 및 버스정류장 이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3), 4) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근 또는 근거리에 간선도로 및 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 사다리형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호 2) : 사다리형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 완경사지로서 조림(밤나무등 식재)임. 일련번호 4) : 부정형 완경사지로서 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) : 북동측으로 세로(가)에 접함 일련번호 3) : 북측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 4) : 본건이 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-12-31), 가축사육제한구역(200m거 리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 일련번호 3), 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-12-31), 가축사육제한구역(200m거 리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

일련번호 1), 2) 지상에 제시외건물 ㄱ)~ㅎ)이 소재함. ㄱ) 목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층 주택, 8.1×5.0 ≒ 40.5㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 주택일부, 3.0×8.1 ≒ 24.3㎡ ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층 주택일부, 3.0×3.6 ≒ 10.8㎡ ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층 보일러실, 2.5×1.3 ≒ 3.2㎡ ㅁ) 경량철골조 넥산지붕 단층 차양, 6.0×1.0 ≒ 6.0㎡ ㅂ) 파이프조 판넬지붕 단층 차양, 2.3×1.8 ≒ 4.1㎡ ㅅ) 파이프조 판넬지붕 단층 차양, (2.7+1.7)×1/2×5.3 ≒ 11.6㎡ ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고 및 창고, 6.0×2.8 ≒ 16.8㎡ ㅈ) 목조 슬레이트지붕 단층 문간, 2.4×2.5 ≒ 6.0㎡ ㅊ) 조적조 슬래브지붕 단층 변소 및 창고, 2.5×1.8 ≒ 4.5㎡ ㅋ) 목조 및 파이프조 슬레이트지붕 단층 축사, 14.0×3.6 ≒ 50.4㎡ ㅌ) 파이프조 슬레이트지붕 단층 축사, 11.8×4.6 ≒ 54.2㎡ ㅍ) 파이프조 함석지붕 단층 창고, 11.8×4.2 ≒ 49.5㎡ ㅎ) 파이프조 판넬지붕 단층 다용도실, 5.0×2.0 ≒ 10.0㎡

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
97,429,433
평균매각가
45,369,667
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.8

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