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신건
🏬대지
순천지원
2025타경52519
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 804-18
531,738,500
531,738,500
신건
AI 예상낙찰가
228,647,555(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
291,552,006원
현장조사서
조사일 :
2026.01.08

1. 방문시 폐문상태이나 각 층마다 출입문이 열려 있었음. 2층은 사무실이나 상당기간 운영자 없이 방치된 상태임. 책상 및 의자에 먼지 수북함. 1층 또한 바닥에 먼지 수북한것으로 보아 거주자 없어 보임.
2. 1층 출입문에 안내장 고시한바 추후 연락도 없었음.
3. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 임차인 한명 등재되어 있음.
4. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없었음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (16:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    531,738,500원
당사자 내역
  • 채권자
    순OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    순OOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 교부권자
    순OO
  • 교부권자
    여OO
  • 점유자
    유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재‘백초초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 해안, 점포 등이 소재하는 해안 상가지대 임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 평지 내 부정형 토지로서, '상업용'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-11-23) 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백초초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지&apos;지적및건물개황도&apos;및&apos;사진용지&apos;참조)

공부와의 차이

ㅡㅡ.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로, 외벽 : 치장타일 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 및 타일 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.

이용상태

본건은 &apos;사무실&apos;등으로 이용중임.

설비내역

본건은 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지&apos;지적및건물개황도&apos;및&apos;사진용지&apos;참조)

공부와의 차이

본건 공부상 용도가&apos;대중음식점&apos;이나, 현황&apos;사무실 및 창고&apos;로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물은 사용 연혁 중 리모델링을 시행한것으로 관찰됨.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
663,689,131
평균매각가
274,337,923
매각가율
43%
평균유찰횟수
4.1

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