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유찰 1회
🌳전
농지취득
순천지원
2025타경52499
전라남도 구례군 구례읍 계산리 1502-1
50,191,000원
35,134,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
23,589,770원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
49,921,330원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.07
계단식 전이나 현재 묵전 상태임. 유실수(감나무 등) 5-6 그루 식재됨
콘크리트 포장 진입로 인접함
자연림 상태임. 콘크리트포장 진입로 인접함
기일 내역
- • 2026.08.31 (10:00)예정35,134,000원
- • 2026.07.20 (10:00)유찰50,191,000원
당사자 내역
- • 채권자국OOOO OOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자김OO
- • 근저당권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 구례군 구례읍 계산리 소재 '진변마을' 북측 인근의 농경지 및 야산지대에 위치함.
교통상황
대상 물건까지 차량 통행 자유롭고, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1 : 부정형 완경사지, 전(과수목 등 식재), 현 휴경지. 일련번호 2 : 부정형 완경사지, 조림(과수목 등 식재), 현 휴경지 및 자연림.
인접 도로상태
일련번호 1 : 왕복 2차로 도로가 서측에 접함. 일련번호 2 : 왕복 2차로 도로가 서측에, 소폭 농로가 동측에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기타생산임지<산림법>, 임업용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
대부분 관리상태가 부실한 매실나무, 감나무 및 기타 수목이 식재됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
96,959,949원
평균매각가
38,896,571원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.4회
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