매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
1. 건물주이자 채무자와 전화통화하여 확인한바 지하층과 2층은 임차인 신도현 점유라고 하였음
2. 1층 카페는 채무자의 배우자가 운영한다고 하였음.
3. 3층은 한양 씨엔씨 회사(임차인)가 점유하고 있다고 함.( 보증금 천만원,월세 70만원)
한양 씨엔씨는 상가건물 임대차 현황서에 등재되어 있지 않음.
4. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 신도현(지하,2층), 주식회사 버프리아트 플랫폼(대표 이민진, 4층 101호) 두 임차인만 등재되어 있음.
5. 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
4. 4층에는 두개 호실 소재하며 채무자가 점유하고 있다고 함.
- • 2026.08.18 (10:00)예정1,704,070,000원
- • 2026.07.06 (10:00)유찰2,434,385,000원
- • 채권자김OO
- • 채권자여OOOOOOOO
- • 소유자차OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인신OO
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 근저당권자여OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자교OOOOO OOOO
- • 공유자차OO
- • 교부권자여OOOO
- • 교부권자여OO
- • 배당요구권자김OO
- • 점유자한OOOO
본건 토지는 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 서측 인근에 위치하고 주위는 노선상가 지대로서 주위환경은 보통입니다.
본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반 적인 교통상황은 보통입니다.
장방형의 평지로서 주상용 건물부지입니다.
본건 토지 북측으로 왕복 6차로의 광대로에 접하고 동측으로 폭 약8m의 일방통행 소로에 접합니다.
본건 토지의 용도지역은 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>입니다.
제시외 건물 2동이 소재하고 해당 제시외 건물 2동은 건축물대장에 기재된 위반건축물 입니다.
없습니다.
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철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상 4층 건물로서 외벽 : 스톤코트 및 마이크로시멘트 모르타르, 모노롱타일 내벽 : 마이크로시멘트 모르타르, 목재 인테리어 루바, 고밀도 목재 흠음패널, 강재패널 및 타일붙임 등 창호 : 새시창
지하 1층은 창고, 1층은 커피샵이나 운영 중단상태이며 2층은 연습장(드럼) 3층은 사무실 4층은 주택 및 사무실입니다.
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러(4층), 시스템 냉난방기, 화재탐지 및 경보설비 설치되어 있습니다.
제시외 건물 2동이 소재하며 해당 제시외 건물은 건축물대장에 기재된 위반건축물입니다.
본건 건물의 등기부상의 용도는 '다방, 대중음식점, 사무실, 주택'이고 건축물대장상의 용도는 '다방, 대중음식점, 사무실'이며 층별 용도는 지하 1층은 '다방', 2층과 3층은 '대중음식점', 4층은 '제2종근린생활시설(사무실)'이고, 현황은 지하1층은 창고, 1층은 운영중단 상태인 커피샵, 2층은 드럼연습장, 3층은 사무실, 4층은 주택 및 사무실입니다.
노출 발코니와 옥외계단, 옥상의 난간과 계단탑, 건물 전면의 자연석 조경시설은 건물에 포함하여 평가하였습니다.