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신건
🏢아파트
특별매각조건
순천지원
2025타경52483
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 4층407호
60,000,000원
60,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
45,600,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
13.44㎡(4.0656평)
건물면적
36.368㎡(11.00132평)
₩ 청구액
73,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.29
가. 본건 현황조사차 방문하였으나 점유자를 만나지 못하여 현관문에 안내문 부착하였으나 거주자로부터 연락은 없었음.
나. 전입세대확인서에 채권자로 추정되는 이명석이 세대주로 등재되어 있으나 정확한 점유관계는 알 수 없어 일응 `기타 점유`로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함.
다. 관리사무소에 문의한 바, 현황조사일(2025. 12. 29.)까지 미납된 관리비는 149,280원이라고 함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정60,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자성OO
- • 근저당권자고OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자순OO
- • 교부권자관OO
- • 점유자이OO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "서해골드빌아파트" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상19층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
5필 일단의 부정형 완경사지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측 및 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 조례동 766 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)( 저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 2. 조례동 758-15, 769-1, 769-2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 3. 조례동 758-17 : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전 축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
153,403,226원
평균매각가
125,623,082원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.3회