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신건
🏘️연립주택
순천지원
2025타경52476
전라남도 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 108동 1층103호
361,000,000
361,000,000
신건
AI 예상낙찰가
169,670,000(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
97.08(29.37평)
건물면적
84.9805(25.706601250000002평)
₩ 청구액
402,080,700원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2026.01.08

방문시 폐문으로 거주자를 만나지 못함. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴.

방문시 폐문으로 거주자를 만나지 못함. 주민등록사항 열람한 바 등재자 없슴.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    361,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    케OOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    금OOO OOOO
  • 교부권자
    여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

전라남도 여수시 소호동 디오션호텔 남서측 인근에 위치하고, 주위는 해안변 개발예정지대입니다.

교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 103호, 102호로서, 외벽은 드라이비트, 일부 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 칼라 래핑 PVC샷시 이중창이고, 바닥은 강마루, 타일 등임.

이용상태

기호1,2 공히 연립주택이고, 내부 배치는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.

설비내역

급, 배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하고 제반 설비의 하자 여부에 유의 요합니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형, 완경사지이고, 연립주택 용지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 대로에 접하고, 단지 내 출입도로 상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 공실이고, 정황으로 보아 미분양 주택으로 보이므로, 제반 옵션 구비 정도 및 시공상의 하자에 유의 요합니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
95,000,000
평균매각가
45,000,000
매각가율
47%
평균유찰횟수
3

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