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유찰 1회
🏬오피스텔
순천지원
2025타경52464
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 16층1601호
488,000,000원
341,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
229,360,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.521㎡(5.3001025평)
건물면적
54.1722㎡(16.3870905평)
₩ 청구액
239,843,742원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.30
방문시 소유자를 만났으며 본인 거주 사실 확인함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정341,600,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰488,000,000원
당사자 내역
- • 채권자쌍OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자여OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시립쌍봉도서관 남서측 인근에 위치하는 스위트엠학동 1601호이고, 부근은 공동주택, 단독주택, 상가 건물 등으로 이루어진 도심 대로변 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 내 16층 1601호로서 외벽은 페인트칠, 석재 붙임, 외장재 등 마감. 내벽은 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호는 샷시창호임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사사다리형 토지이고, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 용도의 건축물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 본건 토지는 남측으로 폭 약30미터의 광대로에 접하고 북측으로 노폭 약10미터의 소로에 접하며 남측과 북측 도로를 통해 차량 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
629,749,350원
평균매각가
317,091,333원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.3회