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유찰 1
🏬업무시설
순천지원
2025타경52421
전라남도 여수시 주삼동 814
1,209,803,000
846,862,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
471,823,170(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
-
건물면적
386.5(116.91624999999999평)
₩ 청구액
754,047,800원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.30

현장 방문한 바 박솔민, 트레비앙(주), (주)르소메 임차인 점유함. 상가임대차현황서에 주식회사 프리케이엔씨, 파이프닥터 주식회사, 조순주, 김학수, 오용준 임차인으로 등재되어 있으나 삼부산업(박솔민) 직원에게 문의한 바 모르는 임차인이라고 함.

현장 방문한 바 박솔민, 트레비앙(주), (주)르소메 임차인 점유함. 상가임대차현황서에 주식회사 프리케이엔씨, 파이프닥터 주식회사, 조순주, 김학수, 오용준 임차인으로 등재되어 있으나 삼부산업(박솔민) 직원에게 문의한 바 모르는 임차인이라고 함.

현장 방문한 바 박솔민, 트레비앙(주), (주)르소메 임차인 점유함. 상가임대차현황서에 주식회사 프리케이엔씨, 파이프닥터 주식회사, 조순주, 김학수, 오용준 임차인으로 등재되어 있으나 삼부산업(박솔민) 직원에게 문의한 바 모르는 임차인이라고 함.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    846,862,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    1,209,803,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOO
  • 채무자겸소유자
    삼OOO OOOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    트OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    파OOOO OOOO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    오OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    여OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    여OO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 여수시 주삼동 소재 '여천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로, '업무용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(여천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■ 일련번호(2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(여천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별지 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 없음.

건물의 구조

일련번호3.가 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 내부 인테리어 등, 바닥 : 에폭시, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

1층 : 창고, 2층 : 사무실로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 천장형에어컨설비에 의한 냉난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
673,477,244
평균매각가
245,074,600
매각가율
39%
평균유찰횟수
4.4

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