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유찰 1
🏢아파트
특별매각조건
우선매수신고
순천지원
2025타경52379
전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 101동 12층 1208호
60,000,000
42,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
45,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
26.64(8.06평)
건물면적
59.94(18.13185평)
₩ 청구액
66,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.09

아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 임차인으로 조사한 장호환이, 모 임지수, 제 장호민, 매 장다은과 함께 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.05.11 (10:00)변경
    42,000,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    60,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    장OO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 교부권자
    순OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    광OO
  • 점유자
    장OO
  • 주택임차권자
    장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 아 파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상18층 건물 중 제12층 제1208호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복11차로, 남측으로 왕복2차로, 북측 및 서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로 에 접하고 있으며, 북측 및 서측으로 단지 내 진입도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
53
평균김정가
124,528,302
평균매각가
97,733,805
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.6

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