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유찰 1회
🏢아파트
특별매각조건
우선매수신고
순천지원
2025타경52369
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 1층118호
61,000,000원
42,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
46,360,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
13.82㎡(4.18055평)
건물면적
37.388㎡(11.309869999999998평)
₩ 청구액
69,509,040원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.09
2025.12.10
가. 본건 현황조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으며(폐문부재), 아래와 같이 상세한 점유관계를 알 수 없어 일응 `점유자 미상`으로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함.
- 전입세대확인서 : 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- 외국인체류확인서 : 해당사항없음.
- 세대우편함 : 국민건강보험공단 우편물(김훈) 및 NH은행 우편물(곽동원)이 각각 1통씩 있었고, 그 외 관리비납부독촉장, 전기요금고지서 등 각종 우편물 30여통이 가득찬 상태로 있었음.
나. 1회차 방문시 세대출입문에 부착한 안내문은 2회차 방문시까지 그대로 부착되어 있었음.
다. 관리사무소에 문의한 바, 현황조사일(2025. 12. 09.) 현재까지 미납된 관리비는 566,350원(2025. 1.-2025. 10.) 이라고 함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정42,700,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰61,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김O
- • 채무자겸소유자김OO
- • 전세권자김O
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 주택임차권자김O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 아파트는 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점" 북서측 인근에 위치하며. 대상 단지는 9개동 소형아파트 2,794세대로 구성된 대형아파트 단지내에 위치하며, 주위는 아파트, 쇼핑센터, 학교, 관공서 등이 위치하고 있어 주거환경은 무난시됨.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
1.(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상17층 아파트 건물 내 1층 118호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배마감 등, 창호: 새시창. 바닥: 장판지깔기 등, 방향: 남향, 형식: 복도식.
이용상태
1.(가) 공동주택
설비내역
도시가스개별난방 및 소화전설비, 공용엘리베이터, 위생설비, 급배수시설을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형의 완경사지대 내 위치한 아파트단지임.
인접 도로상태등
단지 4면으로 도로에 접하며, 남측과 동측으로 단지 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 및 자연녹지지역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 리모델링이 완료된 아파트임.
인근매각통계
매각건수
36건
평균김정가
148,958,333원
평균매각가
121,835,959원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.4회