0 / 51
신건
🏠임야
순천지원
2025타경52360
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1253-20
722,299,000원
722,299,000원
신건
AI 예상낙찰가
209,466,710원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
177,840,665원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.04
1. 방문시 채무자 윤석용씨를 만났으며 현재 본인 가족만 거주한다고 하였고 임차인은 없다고 함.
2. 전입세대 열람한바 윤석용 외 1명 세대주 등재되어 있으며 장제숙은 가족이라고 하였음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정722,299,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 가압류권자구OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자여OO
- • 지상권자구OOOOOO
- • 점유자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "무슬목마을" 남측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 팬션 등이 소재하는 해안주변 임야지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 자루형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용 중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서, 전 및 자연림 등임.
인접 도로상태
일련번호 1) 지적도상 맹지이나 북동측에 일련번호 2-가) 건물의 관련지번인 타인 소유의 1253-21번지(지목 대, 211㎡ 현황 노폭 약 3.5m 시멘트포장도로)를 진입로로 이용 중임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 통과한 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재 마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일, 편백 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 25.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부, 약 20.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 새시조 유리 및 판넬지붕 단층, 테라스, 약 44.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) 목조 강판기와지붕 단층, 정자, 약 9.0㎡임.
공부와의 차이
- 일련번호 2-가)의 공부상 면적은 194.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 79.46㎡)이나 현황은 증축(2016.11.04.) 후 일반건축물대장상 272.96㎡(지1층 115.5㎡, 1층 99.46㎡, 2층 58㎡)임. - 일련번호 2-가)는 공부상 "슬래브지붕"이나, 현황은 아스팔트슁글지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
86,662,510원
평균매각가
23,791,800원
매각가율
29%
평균유찰횟수
6.7회