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유찰 1
🌳대지
법정지상권
특별매각조건
순천지원
2025타경52358
전라남도 구례군 간전면 운천리 산239-3
입찰일: 2026년 09월 14일 (10:00)D-9
129,995,000
90,997,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
53,297,950(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
58,712,179원
현장조사서
조사일 :
2025.12.02

제시외 주택이 소재함. 콘크리트 포장 진입로 있음. 택지로 개발된 상태로 추정되고(석축) 방치됨.
제시외 건물 소유자를 확인하고자 하였으나 방치된 주택으로 사람이 없어 확인하지 못함.

콘크리트 포장도로 진입로로 이용중임

드릅나무가 식재되어 있으나 크기는 작음. 중간에 큰바위가 있고 그 옆에 저장조탱크가 방치됨.
제시외 건물이 소재하고,아무도 없어 소유자는 확인하지 못함

제시외건물(창고)이 소재하고 현재 경작되지 않고 풀과 자갈, 테크시설이 있음.제시외 수조가 방치되었고, 인접지 경계부분에 소나무 1식 식재됨

아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음(전입세대열람내역서상 등재자가 없음)
건물 4면에 제시외 가추시설되어 있고, 창고와 보일러 시설 있음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 구례군 간전면 운천리 소재"백운마을" 북서측 근거리[일련번호 1)], 구례군 간전면 중대리 소재"중한치마을" 남측 인근[일련번호 2)~4)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농촌지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 2) 부정형 완경사로서 답으로 이용중임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서 답(수목 소재함)으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하나, 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로로 진출입함. 일련번호 2), 3) 지적도상 맹지이나 남측으로 노폭 약 4m의 관습 농로에 접함. 일련번호 4) 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 4m의 관습 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 일련번호 2)~4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

일련번호 1) 토지는 공부상 지목 &quot;임야&quot;이나, 현황 &quot;대지&quot;로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호 5-가) 조립식판넬조 경사지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등.

이용상태

일련번호 5-가) 주택으로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 아스팔트싱글지붕 단층, 주택, 약 94.1㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 9.6㎡임. 제시외건물 ㄷ) 철파이프조 판넬 및 렉산지붕 단층, 차양, 약41.9㎡임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 일련번호 5-가) 건물은 중이층구조임.

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