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신건
🏬판매시설
순천지원
2025타경52321
전라남도 고흥군 포두면 상대리 7-3
234,668,500원
234,668,500원
신건
AI 예상낙찰가
107,947,510원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬판매시설
토지면적
-
건물면적
266.87㎡(80.728175평)
₩ 청구액
115,120,544원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.27
본건2항과 같음.
지번 주소로 전입세대확인서를 조회하였을때 포두면 우주로 596-2와 같이 조회되나 현지출장시 전혀 관련없는걸로 확인됨.
1.현지출장시 1층 상가(화신슈퍼)에서 채무자 겸 소유자인 정준혁의 배우자를 만나 안내문을 교부하였으며 본인과 정준혁 이외의 점유자는 없다고함.
2.정준혁의 배우자에 따르면 2층 한의원은 운영하시던 분이 돌아가시고 공실로 비어있다고함. 상가임대차계약서를 확인한바 계약이 조회되지않음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정234,668,500원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채권자정OO
- • 채권자정OO
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자정OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자고OO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 포두면 상대리 소재, "포두면사무소" 서측 인근에 위치하며, 인근은 음식점, 점포, 단독주택, 면사무소 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 대중교통수단을 이용할 수 있는 버스승강장이 위치함.
형태 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,중로3류(폭12m~15m)(2020-07-02)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물 일련번호(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 지상에 인접지상(상대리 7-9번지) 소재 타인소유 건물이 경계를 침범하여 점유 사용중임.
건물의 구조
일련번호(2-가) : 철근콘크리트 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 스톤타일 및 벽돌타일, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 인테리어, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 일련번호(2-나) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 세멘몰탈 및 타일 등 마감 바닥 : 콘크리트위몰탈 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
일련번호(2-가) : 점포(1층 점포 및 일부 방, 2층 점포) 등으로 이용중이며 관리상태 보통임 일련번호(2-나) : 부속건물 창고 등으로 이용중이며 관리상태 보통임
설비내역
일련번호(2-가)는 기본적인 급배수 및 위생설비, 일부 난방설비가 되어 있으며, 일련번호(2-나)는 급배수 및 위생설비 되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
본건 일련번호(2-나) 일부가 인접지상(상대리 7-9번지)에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
413,000,000원
평균매각가
188,383,000원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3회